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计谋一：卖一买一 “卖一买一”，顾名思义，就是已有二套房的买家把手头上的一套房卖掉，从而腾挪出一个买房名额。不过，这样做有多个风险。记者了解到，“卖一买一”者要等原物业卖出，并且出新的房产证后才能再“买一”。由于这之间存在时间差，“卖一买一”者要承担一定的风险。很有可能原业主卖了一，新证未出，但又碰到了自己“心水”的房子却买不到的尴尬。此外，更重要的是，如果是前两套房都使用了银行贷款，根据银行“认房又认贷”的政策，买家“卖一买一”中要“买一”恐怕很难贷到款，就要面临付全款的资金压力。 计谋二：赠一买一 “赠一买一”，就是把房屋赠给名下无物业的直系亲属以腾挪出一个购房名额。不过，赠与房屋本身以及获赠人未来出售房屋，都需要缴纳相关费用。记者了解到，财政部、国家税务总局近年关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题已出台多个通知，购房者在处理房产赠与时应认真研究国家有关规定，并最好就具体问题征询法律界人士及税务部门，谨慎处理房产赠与事宜。而目前社会上通常的做法是赠给自己的父母，因为这样可以免征个人所得税。 计谋三：独立门户 限购令中“本市户籍居民家庭”指的是夫妻双方及未成年子女，家中18岁以上成年子女可重新立户购房。这样，年轻子女作为首次置业者，享有多种购房优惠，不过，他们的还款能力不强，恐怕需要家长多多资助，也需要家庭强大的经济实力。 计谋四：以父母名义买房 有市民有购房计划，却苦于没有购房名额，所以希望能以父母名义新购一套住房。不过，此事的风险就比较大，法律界专业人士认为，如果坚持独资买房，且房产证上的名字是其父母，在法律上，此行为将被视作赠与。如果想在父母百年归老后独得房产，可以让父母立遗嘱并进行公证，以此说明该房产日后将由他一人继承。而立遗嘱也并不见得百分百保险，父母可以随时修改遗嘱，还是有一定的风险。

国家这次对楼市的宏观政策力度大,打击面广,预计还将会持续2年。但是我对今年的市场还是很看好的,因为国家政策的出发点是一直房价过高、过快增长,而不是为了打压房价;而且,国家的经济环境逼着我们实行稳定的政策,所以,房价也会在稳定中有所上升。二手房市场有一个特殊的现象,就是市场一旦出现了回暖的苗头,房东的心态立马变得坚挺,价格也很难谈下来;如果此时购房者一旦心态发生变化,房东这边立马就要提价。我对二手房市场非常有信心的,即使短时间出现成交低迷的现象,从长远来看,还是非常看好的。房价要大幅度下跌,暂时还是看不到。现在的房子贵的原因是通货膨胀。投资渠道短缺。民间游资量巨大。流动人口持续输入城市。国家打压政策的模糊及暗示。(比如中央台的新闻及各大报纸话术:控制房价过快上涨。是控制,是过快了,不要那么快,慢一点的意思)。房产经济支柱地位。带动百业。产业转型需要很长时间,几年时间是远远不够用的。区域区别,控制一线城市,可以涨二线城市,控制二线可以涨三线城市,同样是城市化进程,泡沫都可以允许累积的,只是爆破的时间问题。十二五”计划,为全面奔小康加紧努力。房产带动百业,控制何止千万工作岗位,真正的打压会使失业率暴增,影响稳定和大局。真正解决了上面的问题后才是房产降价的时候。但是很遥远啊!纯属个人意见。仅供参考!

有什么可以帮到你

不一定啊看开发商吧.他们才说了算了..但我估计在全国来说房价下跌的可能不大啊

威海海景房专业

是稳中有升,目前还没有房地产能代替国家的收入来源。目前限购令只限购一手房。对二手房目前没有影响。

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