投资者对商铺市场将越来越青睐,虽有机遇,但也并不是所有投资者都适合投资 调控袭来,商业地产因“限”得福;兔年开春,开发商激烈抢夺商业地块;限购令下,昆滇投资客闻风转向。2011年,在严厉的调控政策组合拳下,房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变,投资者对商铺市场的青睐将越来越大。 据记者了解,目前昆明一些地产公司已在悄然调整规划,有的已经撤规,计划重新申报,拟由此前的以住宅为主,转变为商业为主。而出于总价高等因素考虑,商业地产在营销模式上将以自持、租赁以及小面积铺分割出售为主。 国八条、房产税、限购令等楼市调控愈演愈烈之下,酒店式公寓、沿街商铺等商业地产却因为不限贷、不限购,受到不少手中有钱又无处投资者的关注。从目前形势基本可以判定,商业地产极有可能成为今年各大城市的新热点。 对于商业地产来说,2010年的“调控年”无疑给其发展创造了绝佳机遇。2011年伊始,当新一轮的调控袭来之时,更加凸显了商业地产的投资优势。业内人士认为,在持续严厉的调控政策组合拳下,房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变。 云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研教授表示,上帝在关上一扇门的同时也推开了另一扇窗,诸多楼市调控政策主要是针对住宅,相较而言,商业地产投资少了住宅投资的诸多不确定性和风险,商业地产首付50%,低于二套房首付,利率执行的也是基准利率,并且投资商业地产通常都有不错的回报。 欣都龙城营销总监胡梦本月18日在接受本报采访时指出,商业地产成为调控下的“漏网之鱼”,表明国家在打压住宅市场的同时,有意放商业地产一条生路。因为相对于作为民生之本的住宅市场,商业地产的投资者是较有资金实力的少数派,在目前投资渠道较窄的情况下需要引导充裕的流动性进入市场。将其转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上,从而使整个房地产市场真正进入良性循环之中。 昆明中原策略中心分析,在住宅市场受到抑制的行情下,商业地产将迎来发展契机。而DTZ戴德梁行则更明确指出,目前商业地产处于一个理性的上涨阶段,预计今年的涨幅将达到10%—15%。仲量联行在近日发布的“全球地产观察”中也指出,展望2011年,全球房地产市场预期将出现继2007年以来表现最强劲的一年,尤其是包括写字楼、酒店、商铺在内的商业地产市场。 21世纪不动产人士向记者表示,考虑到后市调控的常态化,2011年住宅市场的投资环境未来将在很长一段时间内保持较大的压力,而商铺等商业地产则完全不受其影响。投资者对商铺市场的青睐将越来越大。