您的105平方,是建筑面积,是以墙中心到墙中心的距离来算的。在交房时,会有测绘局测量的实际面积和正确的建筑面积出来。每套房子都会有分摊面积的,即您所说的楼道之类的面积,也在您的105平方里面。呵呵。至于3%,确有其事,一般开发商和您签合同时,会有标明,3%以内的面积误差,价格上会选择多退少补。超过3%,会双倍返还房价。

自己找测绘局也是一样的 墙的面积 过道面积 以及电梯公摊面积都是各个业主分摊的 误差是允许 但是差的面积都是多推少补的! 答案补充 1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。 答案补充 从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算

你自己测算下来的面积大于97个平方的话,你的得房率算好的了!高层至少打85折,多层基本93折!

105平方并不是都是你的。还有公摊面积的 。你可以拿交房时给你的分户验收标准复核。也可以拿房管局提供的实际测绘面积查看。