水电装修属于隐蔽工程，一旦施工完毕，就很难来鉴定安装质量。特别是冷热水管，由于是嵌入墙体安装，后期无法及时发现问题。只有在使用一段时间后才能发现问题。因此水管安装完毕后进行试压验收就显得尤为重要。

可以找一个懂装修的人帮你看一下,如果以后在包修期有事,只能直接找开发公司。

可以看出您对房屋整体和内部装修没有什么经验.我建议您不要自己去验收,最好找到一个有经验或知道的一起去看.不过已我的经验来说,大多数不会令人太满意的,有一部分还需自己进行改造.[主要看看上下水\电\厨\卫\地板\和墙面].如装修后有问题的话,是在开发商自己的物业公司的情况下才可以告知,解决.不过还要等,因为开发商和物业是母公司与子公司的干系,他们要上报,定方案,下来不知就是什么时候了.要是开发商招的物业那就没办法了,毕竟是自己验收的.您入住时,物业还没有正式接管呢,您只能回头再找开发商了.不过,成功率太低了.希望您得到一个满意的答案,同时拥有一套满意舒适的住房.

看看水电是不是通了,看一下水电表的底数,看看卫生间的防水怎么样,测一下室内的环境是不是达标就行了,应该和物业协商好,他们应该是管这些事的

其实验收新房是一件并不容易的事情,除了要像楼上解答者说的那样,检查水电气表、室内环境等,最为重要的是要检查房屋的质量问题。如果不要花钱请专业的验房师协助验房,那最好带上以下工具,自助验房:1、乒乓球 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就非常好了;轻推一下也能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,当然不收货了试验时,记住应从多个方向考察。2、“人”字铝梯 扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓,空调插座,柜顶,藏在厨厕天花里的给、排水管,都需要检查。 3、化妆镜 验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了。4、插页式文件夹 收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞,遗失了其中一份也很麻烦。 买个40页以上的插页式文件夹则很妥当。5、矿泉水 收楼时待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。 6、备忘贴纸 验楼时,业主多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在。 7、小锤 主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等。用小锤仔细敲击需检查处,不过应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。 8、电笔一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通。如果有严重的质量问题,可拒绝接房,要求开发商整改合格之后,再接房,以避免以后居住中存在的问题。

收房并不是很难的事情,上面的说法有点过于太过于严格。如果所有的房屋中收楼时全部用国家规范来确认,中国没有几套房子是合格的。由于日后还要二次装修,很多东西都可以从二次装修当中修复,当然前提是自己出多二包沙子和水泥的钱。有以下几个方面应该注意的:1、入伙时应该确认开发商拿到了项目竣工的资料,可以要求开发商出具原件查看。2、如果入伙通知书上的面积与你的买卖合同上的面积相差太多,那么应该要求开发商拿出相关国土部门的查丈报告及相关说明,一般情况下如果国土查丈报告是具有权威性的;然后根据合同约定多退少补或是退房处理。3、屋内收楼的主要问题应该**考虑水和电的问题,然后是检查墙面和地面是否存在空鼓,最后才是门窗等设施是否有损坏等小问题。3.1 水是收楼过程中应该**注意的问题,正常情况下应该对冷热水管同时打压,如果水管不掉压那么证明屋内水路没有问题。其次是在每个下水口(地漏)用半桶水进行试验,如果水全部流光的时间能够接受那么证明地漏没有堵塞。第三,如果有可能,应该要求开发商对楼上及本屋的卫生间及厨房进行闭水试验(一般情况下开发商会以二种方式作答:1、施工时已闭水2、可以在装修时才做闭水),第一种千万不要相信,第二种可以考虑接受,但建议在收楼意见书中注时未做闭水试验。3.2 电。主要是试下屋内所有灯具开关是否正常通电,一般情况下只要施工时没有将零火线接反都应该没有太大问题。3.3 空鼓问题。剪力墙原则上不能存在空鼓,如果发现剪力墙大量存在空鼓建议当天不收楼并要求开发商**修复;普通隔墙空鼓应该要求开发商修复;地面空鼓为方便日后装修可以考虑要求开发商将其空鼓部位切割后由日后二次装修时另行修补(地面空鼓不是很严重的事情,在二次装修时可以更好地对空鼓部件进行保养,所以不建议由开发商修复)注:卫生间及厨房地面由于做了防水层,根据开发商所采用的防水材料的质地,有可能会产生空鼓的情况。这种情况下不是很建议要求开发商修复空鼓,因为修复完空鼓后会导致下面的防水层出现问题。3.4墙面裂缝问题:**关注剪力墙与隔墙交接部位,如果发现裂缝应3。4要求开发商打开修复。如果打开后发现没有作挂网(一般是铁丝网)处理,那么可以向当地质检部门投诉开发商没有按施工规范施工。3.5 收楼时还应注意屋内地面与铝合金门(木门)是否存够三分公左右的二次装修面,地平如果过高将对日后贴砖产生一定的影响(主要是使到门不好开关以及影响地面美观等)。正常情况下,在保证美观的前提下可以对门的高度进行处理。不是很推荐让开发商重新做地面。。。3.6 门窗等设施查看是否损坏。这些东西肉眼就能查看得到,应该不用说太多了。看窗户时应该注意下边缘的密封条是否安装严密;门窗在推拉时是否发出较大的噪声。3.7 顶层楼板的平整度。收楼时可以自带拉尺在客厅及各房四角测下天顶到地面的距离,如果四角相差太大可以考虑要求开发商修复平整度。其他的基本没有什么可以做的了。在收楼前建议在雨天去查看下窗户是否存在渗漏的情况,这点才是最最重要的。在写收楼意见时应将有问题的项目表达清楚,严重的话可以用照片保存。如果问题太多了,建议直接找开发商的工程师到现场面谈。最后明确一点,收楼的依据是你是否收了钥匙。一般情况下,如果问题不大而开发商答复了修复期限那么还是可以收楼的,但如果非常严重,那么可以等开发商修复后再收楼。收楼时准备好开发商合同里的装修标准来核查相关项目,如果达不到合同约定的装修标准可以让开发商修复或是补钱给你自己修复。祝你收楼成功,早日搬新家

新房的验收 在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ] 因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量 了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的 高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果 出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以 为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米 左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日 后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节 约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住 宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存 性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条 是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗 进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。