不要只盯低价格 现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩,第二就是用种种圈套花样骗走你的中介服务费,比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的,勾结起来坑蒙拐骗。还有虚报房源,我们往往看到在各大生活类报纸上,房屋中介的房源非常多,但实际上里面的水分非常大。有很多中介公司没有这么些房源,怎么办?照搬照抄别人的稍试做一下改变。注册一个公司以后,再承包给个人,成立分部,实际就是一个人在那个地方,这些承包的人往往在交了承包费用之后能坑就坑能骗就骗,再加上房屋中介这样的公司进入的门槛比较低,另外又存在相应的监督难度,往往骗到一定程度之后就跑了。 多关注楼盘信誉 前一段出现健康楼盘50强,健康楼盘20强,明明楼盘被41户消费者就氨气超标在法院诉讼打着官司,这边还挂着健康楼盘50强,这不是一种讽刺吗?这又牵扯到一个问题———社会信誉。我觉得现在的社会信誉应该从我们有权威的部门要树立信誉,我们的企业要自觉地讲商业道德,讲信誉。 提醒消费者不要看它的牌,不要看它的奖,要关注它是怎么做的,要关注它在商业信誉的监督榜上是一种什么样的状况。有很多人问我,你买楼怎么办?我们消费者经常上当受骗。我说我们永远是弱者,第一买现房,第二买期房,要看看这个企业的社会信誉状况如何,第三前两项都做不到时我们只好被动在签合同上给自己设一道防线。 找专家提供建议 在买房或租房的时候,要找对房地产行业研究若干年确实精于此道的人,才能把你被诈骗的风险或者你的商业风险降到最低。我们不能保证根本杜绝这种可能性,保证不可能被骗,但是可以保证在100个诈骗案件当中可能会砍掉80个。 如果事先有警惕,有防范的意识,不仅仅自己去看看这个房子在什么位置、房型如何、装修如何、它的会所如何,而且在交费之前给自己创造一些防范风险的措施可能会好一些。我曾经参加过一个研讨会,去了几个律师,其中有一个律师这么讲,他说我是律师,但是我买房子还要请我另外当律师的朋友给我当参谋,请他来帮我去办,因为他对这个楼盘或者对房子方面的有关知识他掌握得比较专业,我是外行。如果律师的法律知识加上中介公司的专业知识能够有机地结合,形成专业保障机构,对消费者来说就是一个福音了。

第一招:查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。第二招:推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。第三招:若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房,应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构,并通过银行收付租金。第四招:从事房屋买卖业务时,与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准,达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。第五招:先查验房地产经纪信用档案,后接洽经纪业务。