一般正式的合同上会有关于房产证办理时间的约定。如果没有那可能是开发商在产证办理上存在猫腻,可以验证一下开发商去得土地是否是拍卖所得,相关手续是否齐全。房证的办理一般是在房屋交付使用后的3个月-6个月内。如果开发商在这个时间段办不下来房产证的相关手续,而他之前手续齐全的话,那就是开发商缺钱,不愿意办理。如果是之前手续就不齐全,那房子就不能卖。

一手房的房产证就是要担心他的房产证能不能办下来,要是开发商的一些原因就有可能办不下来,比如说他破产了,或者之前的产权不明确,证件不全。等等。。。也可以自己去找人办理

商品房有两证,国有土地使用证和房产证,抵押贷款必须经过当地国土局和房管所登记办理,两证齐全病评估价格之后才能交付银行进行抵押贷款。房产证办理时间不确定可以理解,从房产测绘到评估,再到办理房产证,然后土地宗地测绘,独立使用的楼盘还需要土地评估,然后再交当地国土局地籍登记办理。若是大型楼盘的话会延迟一些。但是不可能没有两证可以抵押贷款的说法,并且按法律法规正规途径,抵押贷款还必须办理他项权利证。你自己持有的两证除国家职能机关无权收缴或者扣押你任何一证...额,我只是做估计的,只是我的看法而已。开发商的说法很奇怪,建议你要求看下他们的国有土地使用证总证,看看上面土地性质是否为出让,若是划拨的土地,应该要求开发商补交土地出让金。没有总证建设局应该不予规划的吧?额,楼上的说的拍卖所得,如果是商品房必须通过招牌挂的,他的建议不错,国有土地证最上面有个编号,可以在国土地籍科查到,但是,貌似没有相关手续是不能查的。

没关系,不过你要实现考察开发商的资质,如果资质不好,再便宜的房子也不要买,不然一害万年啊!

不可靠