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  • 请问定金可以退吗?

    请问定金可以退吗?是这样,我在八月份准备买一套商品房,签定了《商品房买卖合同》定金协议,交了一万元定金,协议上规定八月二十七以前到甲方售房部签定《商品房买卖合同》如乙方违约所交定金甲方不予退还,并有权对乙方所认购的房屋作出处理。甲方违约则双倍赔偿。后来和家人商量后决定不买了,现已经超过了规定的八月二十七日,这样的定金可以退得到吗?还有,房开商还电话通知我们,定金不退,还要把签定的《商品房买卖合同》定金协议要收回,这是为什么,我不把协议给他们可以吗? 北京市

    购房 认购 定金 商品房 举报

    提问者:红滚调控

    发布于2011-09-15 北京市

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共3个回答
  • 52Sky 丨Lv 1
    可以,我们这有个买了家具结了婚,才几天就离了,结果男的又把家具给退了
    +1 2011-09-18 举报
  • 财运追月 丨Lv 4
    在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若卖房不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事
    +1 2011-09-18 举报
  • yanglan_12 丨Lv 0
    像你这种情况我见过很多次了 定金是收不回来了 合同他们要回去也只是三份合在一起注销掉而已合同对你也没有什么帮助了 要不要都无所谓了 望采纳
    +1 2011-09-18 举报
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