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  • 有关二手房交易营业税的问题

    想买一处2手房,64平,13万左右,但是房屋是2009年6月份由卖方父母名下过户到卖方名下的,之前一直是卖方父母的房子。想问一下这种情况,是不是属于不满5年的房子,因为之前过户并不是交易过户的,也要收营业税吗?按什么标准收取?希望明白的人给解答一下,谢谢! 房子是94年左右建的,一直在其父母名下。 北京市

    营业税 房屋 二手房 房子 举报

    提问者：护国二法师

    发布于2010-05-08 北京市

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营业税 房屋 二手房 房子 交易 过户

共4个回答
  • 希望足球吧 丨Lv 3
    营业税是当地政府指导评估价乘面积的5.5%。。新过户肯定要交营业税。。。。还有一点这房子如果是以赠予过户的那现房东不是唯一一处房产或者是在新过户五年以内都要交赠予税。
    +1 2010-05-10 举报
  • teammilly 丨Lv 0
    房产证满不满五年是按照发证日期开始算的。你的情况要从09年过户拿到新证的日期开始算,当然不满五年。营业税是要收的,不过按照你说的情况,这套房子算是普通住宅。营业税是按照现在的售价与原业主买房时的价格差来收取的。就是差价的5.5%
    +1 2010-05-10 举报
  • Shuilanse 丨Lv 3
    这个是以房产证的登记时间计算,就是房产证的办理时间!
    +1 2010-05-10 举报
  • solm 丨Lv 4
    呵呵,这个问题其实卖方父母是继承给他们子女的。他们是06年六月过户的,现在是2010年那么他们就未满5年,当然要收营业税,其实这个营业税是指的差额并不是全额,从你这个房子的总价来看,这个房子单价很便宜,营业税应该很少,至于这个营业税是这样收的:就是06年时,你可以看卖方父母是以多少过给他的,当时会有发票的,那么现在你去交易所过户时,你肯定要以交易所最低核价过赛,那么你现在交易所的核价和06年交易所过户时的核价之间存在一个差价,那么这个差价的5.5%,就是差额营业税!这个营业税与你建房时间没什么关系。还有他父母继承给他,也叫交易过户了的!因为房产人名字已经改了。
    +10 2010-05-10 举报
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