用地面积2632.54,建筑面积只有6800,商业的要小于1500,绿化率大于15%,这小地块用来做产权式酒店,该怎么定位好（来自苏州产权式酒店小区）-买房

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仰慕孔子丨Lv 5

具体城市,土地的具体位置,周边有什么资源,是在大城市,小城市,还是农村,或者风景区如果是大城市,建议做经济型酒店,商业可以做一点,不要多,半层就可以了,还有半层做办公用房和大堂。因为你的面积小,做经济型酒店比较好,整体的房子大概六到七层,因为你没给建筑密度,我估计是30%--40%,6--8层左右。整个房间数量也不会太多,如果房型种类有普通、大房两种的话,一共大概120套房,这在大中型城市里都可以了。不用做餐厅,因为大中型城市吃饭的地方太多了,你做餐厅,生意不会好,浪费精力去打理。产权式酒店要求有很好的经营体制和思路,包括你的返租率(回报率)。要不人家不会买的。如果是在风景区,房间做大一点,设施搞好一点,楼层可以做到8--9层,底层做一些休闲空间,园林绿化搞漂亮点。一般风景区的酒店都会设餐厅,要根据你客房的接待能力定餐厅的大小。

+1 2009-10-23 举报