商品房买卖合同里面有关于违约金的详细条款。

现在如果未交房的话,也就是大产证还没有下来,目前是不能做房产过户的.而所有贷款手续都已经办完的情况下,做为买方已经没有任何的违约责任了.而合同一旦签订,作为卖方,并非你单方面就具有毁约的能力了.因为毁约的前提是不履行,可是你已经履行完毕了,现在的主动权在开发商手里.并非你说房子不要了,我赔你违约金就可以拿回部分的首付款,如果这么简单,要合同干嘛?开发商只要没违约,他当然有拒绝你的权利,他完全可以不理你,如果开发商有协商余地,那按合同办事,你可以看下违约条款是多少,一般这个额度不低的,我记得上海万科普遍是全款的15%,打个比方100万的房子,你首付只付了30万,但是15万要被拗掉,同时你还要支付银行的高额提前还贷的违约金,而且要你自己去先垫钱还银行,开发商绝无可能先还钱给你.所以很麻烦很麻烦,我是没见到开发商无责情况下,客户签约后退款成功的.除非有 关 系

合同里应该有相关条款约束的 自己去看吧

最后一道手续，交房的时候，房屋面积不对比签约面积少了或多了，没按预订时间交房，可以要求退房

你可以用另外一种方式去解决,当作二手房把它卖掉。这样比你支付违约金要强多了,说不定还可以赚点钱。现在有可以办合同跟名的,具体操作方法你只要把你的房子报到二手房中介人家就会告诉你怎么办,如果你在长沙可以找我。13755011355 刘

合同法对于违约是这样处理的,合同另一方除了要求你支付违约金外,还可以要求你继续履行合同。所以不是违约金的事情,是人家同意不同意解除合同的问题。

交多少违约金也没用,开发商是不会退钱的,建议你等房屋产权证,办理下来,再进行二手的买卖。