全国各地的趋势都差不多是小幅度降低.最新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来,连续5个月下降,房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。大城市中,上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩,同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后,6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激,7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式,则有望推动成交量回升。在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。对房企的信贷松动,并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实,同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期,因此对改善楼市低迷的作用有限,难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业,而对2、3线企业的压力仍然存在,房地产业的洗牌不可避免,部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前最优选择,冒有巨大的风险,之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%,这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃,为来的楼市更具有很大的不确定性,投资风险加大,价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产,而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。

日前,中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在一个论坛上表示,中国房地产市场的拐点可能出现在2008年。尹中立的依据是明年结婚人口将出现下降,导致需求减少。 对此,有广州地产专家质疑其理据。不过不少业内人士认为,如果“广七条”得到真正落实,再加上开征物业税等一系列因素,明年广州楼市出现拐点的可能性十分大。 “拐点”理据惹争议 尹中立说,从统计数据来看,我国的生育高峰在1965年前后,其中1978年的出生率是3.34%,但1978年之后的出生率下降到了2%以下。这意味着,到2008年之后,当1978年出生的人口年龄超过30岁时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然下降,这样的人口变化,对房地产市场的影响可能是巨大的。 尹中立说,影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,价格一般不可能大涨。从这个角度来看,2008年可能成为中国房地产市场的真正拐点。据了解,目前我国城市人均建筑面积已逾26平方米,超过了中等发达国家的水平。 对这一理据,华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士并不赞同。他指出,目前结婚人口买房份额占整体市场的多少,并没有确切的数据。而且,结婚年龄真的是30岁吗?这也不科学。再加上,判断2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%,也多缺乏依据,仅仅靠1978年之后的出生率下降到了2%以下是不够的。 寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同也认为,尹中立是片面扩大了人口因素对楼市的影响,就算总体结婚人口在减少,但随着城市化进程的不断推进,城市人口的增长是不能忽略的。 下半年楼价仍有望回落 不过,也有专家认为,从市场供应量来看,以广州楼市为例,今年下半年一个“涵盖政府保障型住房、政府调控型商品住房、其他商品住房”的全新住宅市场供应格局将初步形成。这未尝不能使楼市在明年迎来拐点。 据经纬地产项目发展及研究部前不久统计的数据显示,今年下半年广州10区商品和住宅的供应量达到450万平方米以上(约4.3万套以上),同比增加15%以上,环比今年上半年大增50%左右。其中,中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上,供应套数接近3.5万套(不含上半年已推的货量)。 另一方面,广州的金沙洲、同德围两个新社区将在今年下半年正式摇珠分房,首批双特困户将得偿所愿。此外,首批“双限双竞”项目将有望下半年开始上市,而中小户型、中低层次的商品住宅供应比例也将开始增加。 广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅有信心楼价出现回落。“供应量的增加,将会使发展商明显感觉到销售的压力,楼价自然就有可能出现拐点。” 韩世同也认为,今年3月份的“广七条”如果在下半年能够得到真正落实,楼价出现拐点还是有可能的。而王幼松则认为,如果要想楼价出现拐点,开征物业税是必不可少的。因为开征物业税是最能抑制需求的,再加上增加供应量,“楼价不降才怪”。

肯定会涨价的

我个人认为会稳中有升的趋势。

比较平稳,不会有很大波动!