不要其他的手续吗

和卖房子的业主一同去开发商处办理变更手续,带身份证、户口本、结婚或未婚证明

应该和你要买他房子的业主一同去开发商处办理转户手续。

转户

看说明不如亲自去问一下,但几个重点的地方我可以告诉你,现在买卖2手房设计到去派出所,去银行办理按揭和拿取房产证,到房屋公证处办理公证。

其实,买这套房,你冒有很大的风险。因为房产证的缘故只有房产证到手,才可以转让目前他没有,你要小心所有的东西都是口说无凭现在房产证没有,如果有了纠纷,你到哪也说不通

买卖方要办理的就是过户手续!第一步,达成协议。签合同。在买卖局去验明是不是本人,如过他房子有贷款没有还清的,还要注销。第二步,你们交钱,办理产权证等等。你带证件就是户口本,结婚,或未婚证明。身份证,要贷款的话,在加收入证明。开的金额是你月还款的两倍!你不过户的话,你们去做公证的也是可以的。到公证处就说你们要办个产权公证。但是你这样做,中介一般不高兴的。呵呵!你不去办的,找别人也是可以的,做公证就是买这套房子。全权由他来代理!

说句实话,这要看你和房东本人的关系这么样?因为这个风险特别大,房东和开发商签订的合同可能在建委已经备案这样,等房本下来的时候也是原房主的名字,这个房子等于就是二手房,所需要的税费一样都不能少!还要看原房主是否配合你办理过户手续,总之在一年之中变数太多,建议不购买,除非这套房子没有在建委备案,买后开发者把要去建委备案信息全部更改为你的。

营业税如何计算? 1购入住房2年内售出: 税额=售价×税率(5%) 2,购买非普通住房超过2年后售出: 税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3,购买普通住房超过2年(含2年)时售出: 免征营业税 实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万 购入支付费用: 契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元 转让成本(6.1之后): 缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元 净利润: 收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元 B房地产营业税新规定 \ 自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 第一、什么样的住房算“普通住房”? 定义是:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。且3个条件必须同时满足。“普通住房”价格标准需报当地人民政府确定,每半年公布一次。 第二、何时2年开始算起? 建设部、国家税务总局、财政部通知规定:个人购买住房,以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。这意味着,购买期房的起始日期-----签合同或交首付款日期不能算作购房的正式时间。 第三、个人销售不动产,按销售额征收营业税 对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售时免征营业税。 第五、财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 第六、银行不转按揭的规定和营业税 实施房产新政后,对买卖双方而言,同之前相比,变化和影响最明显的有三点:第一,属于“非普通住房”的,买入按房价3%缴纳契税,卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5.55%的营业税;第二,无论普通住房还是非普通住房,卖出时不满2年都需按交易价缴纳5.55%的营业税;第三,由于银行停办转按揭业务,所以无论买入时间长短,只要“上家”还有贷款,就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。

路过学习了。长长见识。