我上周在重庆某楼盘售楼处看上了一套房子,当时开发商给我说明了房屋是抵押房(给我出具了一张抵押房情况告知书并叫我签字了的),由于对抵押房不熟悉且当时比较喜欢看上的房子,所以就交了一万订金并预签了购房合同。交付订金后开发商给我出具了收据,而购房合同除了付款的相关内容(首付、按揭)没有写其他项目都写好了的,包括合同签名和按手指印。然后开发商说等我交齐了首付,就把合同全部填好再去将房屋解押,再去房交所备案登记。回来后我问了一些熟人都说购买抵押房很麻烦,所以我就不想买这套房子了。有如下问题请教大家: 1、订金能退回来吗?给我的收据只注明了我的名字和所购房屋编号,没有写明是定金还是订金。 2、抵押房是不是不能销售?开发商是否应该先解押再销售才算合法? 2、我和开发商预签的购房合同是否有效或者是否有法律效力?也就是说开发商说明了是抵押房,我也认可了(我在抵押房情况告知书上签字了),和他预签的合同是否受法律保护?如果我不想购买房屋是否属于违约?订金就不能退给我了?谢谢帮忙啊! 北京市