房时选好了价位及地段之后,就要深入目标房进行“实地侦察”了,如质量无问题,还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想,因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。 朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内,以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同,不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等,反而要注意开窗时所面对的环境(窗景)应趋利避害,趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路,将会影响休息。 楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层,要考虑这样几个问题:遮挡及采光情况,生活的便利程度,家庭人口、年龄构成及健康状况,住宅楼的总层数等。一般地说,高层房子遮挡少、采光好、干扰少,尤其适合在家时间较短的中青年居住;而低层的房子上下楼方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想,特别是易潮湿,往往不被看好;而顶层因上下楼不便,且隔热、防渗漏差,供水不足等,也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下,房子最好选在总层数的1/3以上、2/3以下的那部分层次为佳。 采光。可分直接采光(采光窗户直接向外开设)和间接采光(采光窗户朝向封闭式走廊)两种。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,否则将长期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向日光照射面。 通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好,那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。 层高。一般住宅的层高在2.8米左右,这样的层高若再加吊顶、铺厚地板,净空高度可能只有2.5~2.6米左右,甚至更矮,对居住者有一种压抑感,当然难言舒适。所以,挑选房子,其实际层高起码要在2.8米以上,最理想是3米。

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。 交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。 若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。 2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。 签订合同 签订合同可不是一件轻松的事,我们为您提供了标准的合同样本,以供参考。 另外,签合同时有许多易发生纠纷的问题: 1.您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本; 2.对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签,无论对方给出的条件有多优惠; 3.签合同前请检查合同的附件是否齐全,是否载明了应有的主要内容,如:转让当事人的姓名或者名称、住所; 4.土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限; 5.房地产的规划使用性质; 6.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况; 7.房地产的价格、支付方式和期限; 8.房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种:一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,购买房产时涉及到的税共有8种: 1.营业税; 2.城市建设维护税; 3.教育费附加; 4.固定资产投资方向调节税; 5.房产税; 6.印花税,由税务局按房价的0.05%收取; 7.城镇土地使用税和契税,一般为房价的4%; 8.个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。 另外,还有4个方面也不能忽视。 1.地产开发商建造的房子,产权是属房产商的,出售给购房人后,必须办理房屋产权转移的有关手续; 2.还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行,以免出现其它问题; 3.如有必要,建议您用办理公证手续的法律形式,保护自己的合法权益; 4.还需办理房屋保险手续,但保险一般由贷款银行代办,手续比较简便; 房屋交付 您将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,交纳物业管理费,向物业公司领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如发现问题,尽可能将所有问题--列出,通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正,您就可以立即办理入住手续了,但须提供户主及家人一寸相片各一张,如非户主本人,则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。 答案补充 现在的房屋阳台一般都是封闭的,面积全算。当然房款也是按全算的面积算啦。

1 看证件齐全,户型是否方正,2能正常过户,无不良贷款或有纠纷~3查看房屋质量~ 答案补充 这个最重要的看是否会出现烂尾盘~还有要实地测量间距和室内的面积~高宽度~说服墙面有开裂和其它质量问题~ 答案补充 阳台属于室内面积~电梯,消防通道,平台,等属于公摊面积内~低于2.2米不算面积~ 答案补充 阳台包进算一半面积~错别字啊....

所有开发商都达成了共识,你防不慎防啊,

室内110+阳台10要看是建筑面积还是使用面积一般建筑面积要比使用面积大收费自然是以建筑面积计算的所以建筑面积与使用面积差距越小越好公摊面积不是指阳台除非你的阳台是楼内的人公用的公摊主要是楼梯、走廊什么的所以如果售楼人员给你说了别的地方也是公摊的话你要问清楚因为公摊面积也是你出钱买下来的计入到房产证里买房面积里面的物业费是按你房产证上登记的面积来收费的

可以具体说下 是购买的二手房 还是新房? 答案补充 1户型 户型不好的话 价格会差很多 2 位置 临街与否也有价格的波动 3 采光 是否阳面卧室 是否通风良好 如果高层 是否会被前面的楼挡住光 4 公摊面积 这个仔细算好 有的多要的一定注意5 签的合同要全 什么时候交房 双证是否齐全 都要写好 省的以后开发商抵赖 6 楼体质量 框架结构的要比砖混的质量好 结实 所以价格要高 其余的 上下水拉 煤气暖气 都是否有拉 什么什么的 呵呵 答案补充 对了忘记一点 按照规定 现在不允许卖毛坯房 这个也注意下

先要清楚自己买房子的动机 预计资金 多看几家楼盘多对比 要五证齐全 并抄下预售证号回家上网查询真伪最好买现房 降低风险 因为期房虽然便宜点 但是得等半年至一年 这期间你损失了租金签合同的时候要写清楚房屋使用年限 是50年还是70年 标明房产证的办理时间买房时要清楚开发商是和哪家物业合作的 收费是否合理 水电费是否按市政统一收取

房产测绘师我想告诉你的是,开发商销售给你的面积不是最终产权面积,最终产权面积要我们测绘过后方能确定。一般来说开发商销售的面积肯定会和我们计算的面积有误差,我建议你在签购房的同时要特别注意,在签面积误差条款时一定要选3%的那条条款,这样等测绘面积出来了如果误差太大你不会太吃亏。如果你的阳台是不封闭的那产权证面积就是按一半来计算,对与阳台开发商也应该只收你一半的钱。如果你是说你房间套内110平米,阳台按一般计算后10平米,哪你产权证面积也许会是120平米左右。将来物业费按房产证面积来收费。

我覺得最重要的就是你自己一看就喜歡上了的

看看房子是不是合格 ,是否存在安全问题