我有一栋88年建的房子,土地证是划拨地,现在要卖,该如何操作,能过户到买家吗?过户时能转为私有地吗?需要多少费用?-买房

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rathercarol 丨Lv 1

划拨土地建房,不知道现在房子的产权单位是个人还是单位,是个人的话房屋性质应该类似与已购公房,出售的话应该先得到原产权单位的同意,再去房管局过户,过户的话还需要补交土地出让金,大概是房屋面积乘当年建筑成本乘1%,具体的可资讯土地管理部门,产权单位是公司的基本上也是这个样子,可能补交的土地出让金会多一些。

+1 2010-06-03 举报
实用资源网丨Lv 4

房产的土地证是划拔的~只要补交相应的土地出让金就可以出售了~我说的只是针对土地性质这一项来说的~而正常的房产交易里~所涉及的问题不只这一项~还会有比如你的房产是自建住房还是单位建房还是遗产继承房~这些都会影响到你的房产是否可以交易过户~正常如果可以交易过户的房产~原土地用地性质是划拔的~经过交易后~其用地性质就会变更为出让~也就是商品房的概念了~至于费用~每一套房产所对应的税费等是不一的~主要看你那个地区的土地房产管理部门对这些费用是怎么规定的~建议你拿着权属人本人的身份证\土地证\房屋证等相关证明材料~到当地的土地房产管理部门进行确认~

+1 2010-06-03 举报