签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续,办事程序和收费标准为: (一)房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证 (三)收费标准 1、交易手续费:双方各50% 住宅:6元/平方米。 2、登记费:由受赠方交纳 住宅:80元/套; 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。 5、契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。(四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、受赠人身份证; 3、收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------赠与免征个人所得税、营业税。

如果过户的话,目前的费用是要比办理赠予多点。但是如果以后你要卖给别人的话,对你来说就划不来了,你要缴纳很多的费用的,个人所得税和营业税。长远考虑的话,还是办理过户吧,说不定哪天把房子给卖了。

个人所得税和营业税都是以新旧房地产证上登记价钱差额征收的,写回原房地产证价格就没有两个税收了。。 如果换产权,千万不要办理赠予,赠予的房再次买卖时将会产生全额征收20%的个人所得税。。 建议使用正常买卖程序过户,赠予和正常买卖的税费是一样的,但除税费之外,赠予还会有其它费用。。。。切勿听信那些专家所谓的赠予成本低!!

最好你的不要换成你父亲的,不然以后出4%的遗产税,你可以找房产中介做一个买卖交易最便宜。