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共7个回答
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lovliy 丨Lv 2
建筑面积不包括公共面积。正好2.2米是要计算面积的。 答案补充 图纸上的面积都不准确,都小房地产老板为了多赚一点钱,公摊大了。有的少计算点面积,可以少缴费,是真的图纸上的单户面积好像都没加上阳台面积,不是住宅设计图纸这样的,阳台面积都是算半面积,少于2平方就不能加上了。 答案补充 住宅施工图纸,每一幢图纸都有每种户型的建筑面积,这个建筑面积有的包含了分摊,有的没有还有飘窗高度低于2.2米,不计入建筑面积。那正好是2.2米呢。一般不计,但是有的又计了,这个和开发商有关 -
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护国三法师 丨Lv 4
图纸上的建筑面积里已经包含了公共面积,也就是分摊面积.按规定,只要达到2.2米就要算面积 答案补充 小是一定会小一点的,还有粉刷层在.但是这样的不能说小了,因为图纸上的建筑面积是包括了这些的.如果不是这种原因的小,那可能就是施工时轴线没控制好造成的,超过分户验收标准可就是大事了 答案补充 开发商为了少缴费少做些面积那是无稽之谈,少了面积那他不是更少利润了.阳台面积只要不是封闭式阳台都是按投影面积减半算的.建筑面积包括所有的面积,当然包括公摊面积.套内面积才不包括公摊面积,呵呵 -
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花间酒同志 丨Lv 3
建筑面积不包括公共面积,阳台算一半面积,所商品房面积应该由当地县级及以上的房管局测量的面积为准。对测量面积不认可就只有找具有资质的第三方测量单位测量。 -
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团见团见 丨Lv 3
建筑面积是包括公摊面积的.飘窗肯定没2.2米的,飘窗要从窗台开始算起的,既可踏面,一般飘窗窗台就起码60公分,再2米2,2米8都层高了,窗还到顶?阳台是公共面积,算一半.但如果是露台,就不算面积,你看下有没顶,2层那种跃层阳台,没顶的,不算面积.面积最后有个实测的,可能会略有偏差,但不会差多少.你们工程部人不懂的,面积只会多,不会少.房子多造点面积,比如我造个100方,卖个住户80方,送20方,只会好卖,容易销售.面积不能造大,是因为有建筑容积率,建筑成本造大点,其实成本没增加多少.房产商只会想办法把面积弄大,多弄点免费不算的面积,送客户,这样是销售卖点,特别现在的形势.肯定不会故意少你面积的. -
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lgahrrt 丨Lv 4
建筑面积是包括公摊面积的,根据天津市计价规定飘窗正好2.2米也是计入建筑面积的 -
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并孙子兵法 丨Lv 3
包括,不过一般图纸上写的面积都小那么一点。而且单户一般不包括阳台面积(有的是算一半)2.2米计算面积,但一般都没有2.2米。赠送飘窗是开发商常用的宣传方式。你说的情况存在。少算一点面积可以少缴费。只要要销售时找测量大队的人帮你计算好就行了。到时候办手续的时候按实际面积报批就行。没什么大问题。 -
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灰太狼他爹 丨Lv 0
建筑图纸中的面积不包括分摊面积,建筑图纸是施工中使用的图纸,是建筑物的基本样式。这种面积只是建成之后的面,分摊面积包括楼梯间分摊、承重墙分摊、物业用房分摊等等很多呢。经过产权测绘部门测量之后才是真正你的房屋面积。阳台面积分两种有的是封闭阳台、半封闭阳台,封闭阳台是算全面积的,半封闭阳台不算面积,所以图纸一般不包括阳台面积,具体是由测绘部门算面积。飘窗部分大于或等于2.2米的都算面积。 -
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