房管局产权处职工劝告你不要买,对于你的这种情况我们是不会办理产权证的。并且购买这种住房毫无保障可言,如果你执意要买出了问题只能是自己承担相关责任。即使再多的人买这种小产权我们也不会办理产权证,如办理就是我们违法。

既然有证,又便宜,也能买卖就什么都不要当心。

你说的是小产权房的一种,他没有土地证,那就是说,你如果遇到拆迁等事情,因为产权不全,很难获得赔偿,即使获得了赔偿也是很少的一点,因为你要知道,所谓的升值,其实升的是地价,房产是贬值的. 答案补充 风险很大

这个跟一个地方的房管部门有很大关系,如果住户多,就没有必要担心,法不责众嘛! 答案补充 肯定有风险!按照村民组织法的规定,你不是当地的户口,就不能在那里建房屋,因为土地的使用权属于全体村民,地是划拨的!村民随时可以请非本村村民离开的!

具我所知,小产权是没的产权证等相关证件的,如果办出来了,那就跟正常的商品房一样的。 答案补充 我觉得你应该去了解一下,是不是真的有产权证,有产权证了,那是不是集体产权,这个都是没办法上房管局交易的。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。 现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。

把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权” 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看,一样是普通住宅。 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高

小产权房即农村的集体土地旧村改造的房,房子的直管部门是村里的村委会,只能本村的村民之间可以交易,外来的人员最好别买,风险太大,以后转手不好转,这种房子因为不需要加纳高昂的土地出让金所以价格相对便宜,但是不要被低廉的价格所诱惑,买房子的大事还是买正规的手续全的哪怕贵点贷款买个小面积的也行啊,这种小产权房银行是不给办贷款的,请您三思!