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  • xxyyjjhh 丨Lv 0
    会!有消息称,住建部已草拟二三线城市限购名单,江阴、宜兴可能被列入二类限购城市。若这2个城市被纳入限购,当地以及无锡市区楼市将会出现什么样的变数?昨天,记者采访多位地产界人士,其基本观点是:江阴、宜兴限购,无论是对自身还是对市区杀伤力都是有限的。江阴宜兴限购,对市区影响不大“限购之前不同城市的房地产需求结构,将决定限购后不同城市市场的表现。”昨天,市房管部门人士在接受采访时表示,如果投资需求较多,那么受到限购的影响就大。一旦江阴、宜兴或是其中的一方实施限购了,对无锡市区的影响有多大,取决于无锡市区有多少人在那里购房。去年2月底,无锡市区对三套以上住房的本地居民以及已有一套住房的外地人实施限购政策。无锡市区(滨湖、锡山、惠山、南长、新区、北塘)户籍居民如果前往江阴、宜兴购房不在限购范围内。但如果江阴、宜兴居民来无锡市区购房是受到限制的,需出具当地房管部门开具的家庭已拥有的实际住房套数的证明。一系列数据显示,无锡市区实施限购政策以来,整个楼市便发生了变化———成交量持续低位运行,投资投机性需求退出市场。部分无锡市区的投资型购房者,由于在市区不再具备购买资格,会将投资方向转移到江阴、宜兴地区,显示出限购的“挤出效应”。但对市区和江阴、宜兴三地的整体市场影响是很有限的。土地市场降温,地块多以底价成交今年1-6月,无锡市区共有61幅国有建设用地使用权挂牌出让,土地出让总面积为248.99万平米,同比减少了36.7%。其中住宅用地面积约为134.7万平米,占总量的54.12%。土地出让总金额为114.29亿元,同比减少46.39%,成交溢价率为24.93%。从季度看,二季度有两批次共41幅土地挂牌,成交39幅,其中非住宅用地供应明显增多,面积占比近六成,且绝大多数地块以底价成交,溢价率11.48%,仅为去年同期的1/3。楼市“价格战”,刺激刚性需求入市楼市买卖经过了5个月的博弈,发轫于新区的一场硝烟弥漫的楼市“价格战”,将在8月愈演愈烈。本次降价的几乎都是一些大盘,此类楼盘更重视前期开盘的热销场面,以便能够为后续房源的销售创造品牌效应。据有关房产专业网站统计,目前无锡在售楼盘196个,8月预开28个,优惠88个,优惠楼盘数为预开楼盘数的近4倍。事实上,在多个楼盘货真价实的价格利器的诱惑下,首批刚需客户也随即涌入,市场局部成交活跃。商品房网上备案系统的数据显示,刚过去的7月份,锡城各类商品房成交面积约36.99万平米,其中商品住宅约29.79万平米。这一数据略微超过了6月份
    +11 2011-08-27
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