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  • 看上一个二手房只有房产证,但是没有标注土地使用,怎么办?

    现在的房产证土地证不是合二为一了吗?但是我看到他的房子,只有房产的记录,土地证的编号即使用年限全部空白!二手房是农垦局的公家套改的房子,20年使用了 北京市

    土地证 二手房 房产 房子 举报

    提问者：leeloveit

    发布于2008-12-16 北京市

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共5个回答
  • jfsmy 丨Lv 3
    你的情况不算是二证合一,可以再办一本土地证,不过你的房是农垦局,土地证应该是在农垦局里,可能只一本总的土地证,要分割就必须找农垦局。
    +1 2008-12-20 举报
  • goving 丨Lv 3
    您好,很高兴为您解答。您不必担心,如果我没猜错的话,他这个证件应该是在2005-2006年办理的,这种房屋叫做房改房,只要房屋性质里面有“私有”“100%产权”的字样,您就可以放心购买了(最好备注里能注明房改单位)。在办理您的房产证前,您可以要求房东带您去核档,既然是公房那一定会有界定卡,到时候您就一目了然的看到这个房屋的土地性质是国有划拨,产权无数年,也没有关系,在办理您的房产证时,只需要缴纳总价款2%的土地出让金(有些地方也叫土地收益金)就可以在您自己的产证上有那一栏了。房产局在办理产权转移前都要求去核档出图,就是为了避免产权纠纷,那50元花的挺值。如果还有什么不清楚的可以补充问题,希望答案对您有所帮助。
    +1 2008-12-19 举报
  • governy 丨Lv 2
    现在是把土地信息合并到房产证上了!不要担心!可以过户就证明产权都合标准了!
    +1 2008-12-19 举报
  • 的嘎嘎火热火热和 丨Lv 4
    房改房啊,没事,只要是国家合法的房产证就行土地问题是因为那是划拨土地不是出让的。
    +1 2008-12-19 举报
  • baikebaid 丨Lv 2
    只要划算,没关系的。在过户时会填写,以前发的土地证都不正规。自从物权法出台以后,使用年限已经不是很重要。
    +1 2008-12-19 举报
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