请问我的房子是不是小产权??-买房

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请问我的房子是不是小产权??

我08年在亦庄买了房子,是贷款买的!昨天看了一下合同,里面居然写着小产权什么的,我也看不懂,希望大家帮帮忙看看。去律师事务所说要200块的咨询费,我晕了!!过几天就要交房了还的交钱。大家;帮忙看看谢谢了!!买受人应在收到出卖人及。或出卖人指定的办理小产权的第三方的书面通知之日起7日内向出卖人及、出卖人指定的办理小产权证的第三方提供办理该商品房过户手续时需要由买受人提供的文件资料,买受人或其他代理人应与出卖人及、出卖人指定的办理小产权证的第三方共同办理该商品房的过户手续及房地产权属证书的申请手续。如果买受人逾期履行上述义务,没逾期一日,买受人应按照该商品房购房总款总价款的日万分之三向出卖人支付违约金,逾期超过30日的,出卖人有权解除本合同,买受人应按购房总价款的百分之二十支付违约金。北京市

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房价购房房地产小产权举报

提问者：anguojian
发布于2009-01-07 北京市

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房价购房房地产小产权产权过户地产违约金商品房贷款

房地产权属产权证房子交房

共11个回答

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余荣清 经纪人

北京不清楚.

+1 2014-11-13 举报
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黄丽英 经纪人

百度一下吧

+1 2014-07-31 举报
lj13520878696 丨Lv 1

对核查次下五证是否齐全，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房销（预）售许可证。界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局;

+1 2012-12-09 举报
lisue645 丨Lv 4

小产权房将来麻烦多多!

+11 2009-01-08 举报
ToStar影院丨Lv 2

小产权真的是麻烦

+11 2009-01-08 举报
心曲论坛丨Lv 3

不是,因为你是贷款买的房

+1 2009-01-08 举报
jiangshanh 丨Lv 4

你先到售房部看一下他们有没有五证:国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房销(预)售许可证。正规的合同是没有小产权的字样的,现在都是网上打印的,签过名字之后要拿到房管局备案的。暂时你应该拿不到合同,但要有发票,或商品房不动产收据。备过案之后售楼的会通知你去拿合同。答案补充如果贷款已办下来了,开始还款了,就没有什么问题了,银行比你还小心!

+1 2009-01-08 举报
wz527463 丨Lv 4

区别是否是小产权房,最好的方法是看地块的性质,如该房不是在国有土地上修建的而是在农村集体土地上修建的就是小产权,这类房产是没有国有土地使用权证的,现在国家禁止上市交易,交易不受保护。

+1 2009-01-08 举报
密码达芬奇丨Lv 4

不是小产权房,买新房子都是由开发商先办理大产权(也就是整个小区物业的产权),然后在进行分户。

+1 2009-01-08 举报
fanny_zung 丨Lv 6

小产权房将来麻烦多多!

+1 2009-01-08 举报