手续费有优惠的银行工行:担保费、评估费全免,为买卖双方过户。交行:评估费、资金托管费、过户费以及抵押登记代办费等四项费用全免注:目前,五大国有银行以及股份制银行均有直客服务。相关提醒据记者了解,作为中介方的个贷机构在帮助客户办理贷款时,要收1500元—5000元的中介服务费,全程代办服务,比较省心省力。中介机构根据客户贷款额度以及个人诚信的具体情况,为其选择一家首付最低、贷款额度最高的银行来做贷款,客户有多家银行可供选择。如果自己到银行办理,可省下几千元中介费,但是,客户对银行的选择比较单一,在办理过程中也需要多跑几趟银行,省钱但费心,比较适用于对信用有信心,又比较了解贷款产品,对首付款无特殊要求的客户。

重庆市二手房交易流程及操作步骤作者: 廖正远律师 时间: 2009-3-2 0:25:18 对于想买房的人来说,如果说掏钱是“心痛”之事,那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号,渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中,由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂,办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。笔者日前就二手房交易问题采访了新源置业相关人士,该负责人以新源置业业务为例,对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。 盘点一:商品房按揭贷款 商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评,预计贷款限额。这一步由买家自己处理,同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来,由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后,需要将这些文件提交相关银行,由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记,接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。 在办理这些手续过程中,一定要审清、确定申请贷款人的资格: 1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民; 2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定; 3、有稳定的合法收入,具还本付息能力; 4、同意以所购房产作为贷款的抵押物; 5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡; 6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通,且房屋不在拆迁公告范围内。 在整个商品房二手交易过程中,买家需要提供的资料包括: 1、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 2、户口簿正本或复印件; 3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本; 4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。 业主需要提供的资料有: 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 6、户口簿正本或复印件; 7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

纳税的过程是要看买卖双方的条件的,要看上次成交时间,以及买卖双方名下有没有其他房产,而且过户费是要看房管局测价的,不是按照成交价来算的。

买方1、契税,正常情况为总房价的1.5%,140平方以上的是3% 2、印花税,0.05% 卖方1、个人所得税1% 2、印花税,0.05% 3、不足五年的缴纳营业税,房价的5.5%(以房产证日期或契税发票日期为准)

1、契税:140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。2、印花税:万分之五。3、营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。4、个人所得税:房产证不足5年的,交纳交易差价的20%(或者总价1%);满5年后免交。5、过户费:具体见所委托中介机构收费标准。6、土地增值税:140平米以上,交纳交易差价的30%(或者总价1%);140平米以下免交。7、交易手续费 3元每平米缴纳税费标准是: 买方登记费80元/套或80-800元/宗,契税6%或3%或1.5%,印花税5元/证,手续费3元/平方米或5元/平方米,卖方手续费3元/平方米或5元/平方米,营业税5.5%或差价5.5%或免征,印花税5元/证。 说明:(1)所购房屋为住宅的,按6元/平方米收取交易手续费,买卖双方各承担50%;所购房屋为非住宅的,按10元/平方米收取交易手续费,买卖双方各承担50%。 (2)1997年10月1日(以购房合同签订日期为准)前非公有制单位和个人购买房屋的,按6%计征契税,全民所有制企业、集体所有制企业、国家机关、事业单位、军队、人民团体、国家控股企业免征契税;1997年10月1日起到1999年7月31日起,个人购买普通住宅,暂按1.5%计征契税。单位购买普通住宅,仍按3%计征契税。(3)1999年8月1日(若所购房屋为二手住宅,以房屋所有权证或房地产权证签署日期算起;若所购房屋为转让方购买的商品房,以原商品购销合同的约定的房屋交付期限算起;若所购房屋为城市拆迁安置房屋,以城市房屋拆迁安置协议约定的回迁期限算起;通过其它形式购买的住房,原则上以《房屋所有权证》或《房地产权证》签署日期算)起,个人购买并居住不满一年的普通住宅,按销售价减去购入价差额的5.5%计征营业税;个人购买并居住满一年的普通住宅,销售时免征营业税;单位出售自管公房按成交价(若成交价低于正常市场价格,则按评估确定的价格)的5.5%计征营业税;个人出售持证商业用房的,按成交价(若成交价低于正常市场价格,则按评估确定的价格)的5.5%计征营业税。 (4)所购房屋为住宅的,由买方按80元套交纳产权登记费;所购房屋为非住宅的,收费标准为100(含100)平方米以下的80元/宗,100-150(含150)平方米的120元/宗,500-1500(含1500)平方米的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米的300元/宗;3000-10000平方米的500元/宗,10000平方米以下的800元/宗,由买方承担。解答:青岛市国土资源与房屋管理局