拍卖公司问去

关于办理《土地使用证》的程序:要凭买卖双方身份证、双方申请、转让协议、契税缴纳凭证过户后的房产证等到城区国土资源所办理相关土地使用权转让手续。

你可以通过土地转让,即你在那些有土地证的人手上购买土地,并把土地证转让到你名下的。

土地都是国有的,土地证也是土地使用权证,没有买卖土地这一说法。如果要转让使用权,首先要看土地的性质,是划拨土地还是出让土地。还有使用权限住宅用地还是非住宅用地,非住宅用地又分农用,商用等,比如厂房、商铺等。划拨一般除非企业破产被法院拍卖,好像很少可以转让,不过也有一些企业出让,具体我也不是很清楚。出让土地,要看年限,一般商品房的话房开有70年,但是像柳州就有70+70的讲法,具体每个地方的政策可能不太一样。如果是要转让更名的话,一般首先肯定是要有转让合同,交易证明,照理应该房屋的话还有不动产发票,土地不知道有没有,应该也有。然后要到有关部门比如土地局之类的地方去办理过户更名手续,要出具合同、土地证、双方身份证、(配偶身份证)等……然后缴纳相关税费,比如营业税、个人所得税、增值税、土地出让金、印花税、交易税、手续费、查档费等等。有的税费是可免的,要看当地具体的政策,你到那里办理的时候咨询一下工作人员。如果本来土地由抵押贷款的话,要先垫资解押,有债权或者共有权的土地是不能交易的。如果你买入使用权需要按揭的话还要去银行办理贷款,银行还会叫你到指定的评估公司进行土地评估,也需要收取一定的费用。具体的程序还要看你的土地到底是什么情况,在什么地方交易。每个地方的地方政策不太一样。加上如果你认识有关的人员,很多手续是可以灵活处理的。方针大概的情况就是这样。