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  • 房产权与土地所有权归谁所有

    我父亲与前妻离婚时协议土地与房产一个人一半,但那时并没有房产证与土地承包证,他们并无子女,父亲再婚后与母亲生有二子二女,并又建一所房子,有房产证,与此同时领了土地承包证,现土地与房子被征用,所赔的钱该怎么分?父亲前妻也出嫁二十四年, 北京市

    土地所有权 房产 房子 土地 举报

    提问者：芸若

    发布于2011-07-20 北京市

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共1个回答
  • qetn 丨Lv 3
    你好,离婚协议确定的房产为按份共有,是有效的。土地使用权是否共有有待商讨,因为土地使用权是根据土地承包合同来确定的,如果承包合同变更了承包人,在后来签定的合同中你父亲的前妻不是土地承包人,那么她就不是土地承包人。但是根据地随房走的原则,土地使用权和房子的产权一般是不分离的。而且对于已经建房的土地一般是不承包的,只发给土地使用权证。所以我倾向于土地使用权也是按份共有的。你父亲和他的前妻对老房子和该房的土地使用权利是共有。新房子属于你父亲和现在的妻子共有,拆迁所得也是他们的夫妻共同财产。你没有交代老房子和新房子的关系,所以以上解答的前提是老房子和新房子没有任何关系的情况下。
    +1 2011-07-22 举报
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