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共5个回答
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极度高空 丨Lv 5
回楼主,还在按揭的房子可以卖,首先了解行情价,可以上网或者到地产中介处询问,最好是委托中介出售,你实收你要卖的价格就行了。签好三方购买合同后,看你是在那个银行做按揭的,比如在工商银行按揭,买家可以选择转按揭,也选择在工行,这样就不要花太多时间还有钱去赎契了。签好三买卖合同——申请银行贷款——银行找人来评估房产——提交资料签订贷款合同——银行出同意贷款书——去房管局递件(买家要付房子的首期给你)——交税过户——银行放尾款——到这步你的工作基本结束了,你把房子锁匙交给买家,然后中介公司就带买家去水电煤气过户。完成。 -
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大南瓜吃西瓜 丨Lv 2
可以用公正的方式买卖,把房子所有的权利公正给买家,你收取房子总价格减去银行贷款的金额。这个办法最简单也最直接. -
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长江梦雨 丨Lv 5
楼上的朋友,有的地方和小区是不能做转按揭的,那样就只能选择一次性付款的客户,或者就是前面那个朋友说的,去公证处做个公证给他,前提是你把属于自己的那部分钱先拿上,然后他自己以后慢慢处理房子的问题,这样买你房子的人有些风险的,一般就这2种情况。 -
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谢绝谈判 丨Lv 0
如果你当时是买一手的,要看房产证办了没有(有些办了证仍然要押在银行,但发证机关是房管局)。如果没办,卖不了,即使你跟买家签了合同也无法办过户手续。再有其他的情况,如果你的房产证办下来了,那你可以申请提前还清按揭欠的余款,赎房产证出来办交易过户。但有一种情况需注意,银行一般要求客户供够一年后才给一次性还清贷款,也就是说,你刚买的房子,即使有房产证,但未供够一年,是不给办理提前还款的。但是有关系就不同,这在国内你应该都知道怎么办的啦。 -
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爱去健身 丨Lv 2
两种方法: 第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 -
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