部分银行:09年老房贷利率从8.5折转为7折优惠会不会引起房贷“恶战”? 今年四次降息让房贷客户负担减轻不少,10月22日公布的房贷优惠新政也让贷款者拍手称快。可眼看就要年底了,新政仍缺乏配套的细则,不少已经贷款购房的市民直呼“细则咋就这么难产”,同时也愈加期盼银行给个答案———“我的老房贷究竟能不能也从8.5折转为享受7折优惠”? 老房贷有的银行能7折 10月22日,央行出台房贷新政,规定对居民首次购买普通自住房的,在贷款利率和首付款比例上给予优惠,新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。对此,已有建行、农行、交行等多家银行表示,明年将对满足条件的贷款实行7折优惠。 而对于同样满足条件的存量房贷(已经发放的老房贷),银行也能从原来的最低8.5折优惠转为给予7折优惠吗?到目前为止,只有农行一家明确表示,对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,能自动下调到7折;不符合自动调整标准的贷款可以申请人工调整。另有光大银行规定“借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请”,却不久后连同其余几条细则一齐被叫停。 “我们也不好对客户随便说,总行细则没有下来,所以让客户等一等,明年元旦后就能知道了。”中信银行个贷工作人员告诉记者,“现在只能根据客户的信用状况和偿还能力,确定一些无法享受最低优惠利率的情况”。交行、深发展等银行个贷人员则口头表示,虽然没有明确文字规定,但存量房贷明年很可能享受7折。 转按揭 与以前稍不同,不能加按揭 有业内人士透露,部分银行重新做起了转按揭,如果这部分银行允许存量房贷享受7折最优惠利率,那么其他银行不能享受7折优惠的客户很可能会流失一部分过去。这不禁让人纳闷———“转按揭”不是叫停了吗,为何又能办了? “只要不超过原来贷款余额就可以转过来。”某大型股份制商业银行个贷人员告诉记者。在另一家股份制商业银行,个贷人员也表示可以办理转按揭,“可以转过来,但要满足30万以上的条件”。但记者了解到,这样转按揭也并非没有成本,贷款者需要支出担保费、评估费等几百上千的费用,盲目转按揭不见得划算。 原来,现在出现的“转按揭”实质是“平转按”,即转到别的银行后,授信额度不变,例如原来贷30万没还清,现在转到另一家银行还是30万。而去年叫停前的“转按揭”多为“转加按”,即转到别的银行后,授信额度随着房屋评估价值的提高而有所增加,例如原来30万,随着房子的升值能转到另一家银行贷40万。 事实上,转按揭以这样的平转方式出现,是与央行政策打了个“擦边球”。央行去年规定,明确叫停“转按揭和加按揭两种贷款”,但对叫停的解释,则着眼于“不发放随房价上涨追加贷款”“不放大住房信贷规模”。因此,眼下的“平转按”虽也在叫停之列,但并不会放大住房信贷规模、助长房产泡沫。它因此被银行重新拿来,低调返回到“江湖”。房贷客户在云里雾里,银行则置身渐渐燃起的硝烟里。 “各家银行都在观望,万一政策不如别人优惠,客户就跑别人那里去了。”在银行贷款网点,工作人员坦言。为了避免客户流失到细则更优惠的银行,银行制定着、观望着、修整着。 前不久,南京几家中小银行悄悄为二套房利率松了绑,如今,颇具几分“挖墙脚”功能的转按揭也走马上任,一场银行间的房贷争夺战似乎在所难免。 以二套房为例,一位银行个贷负责人给记者算了几个意味深长的数字。“以前首套房利率享受优惠最低为基准利率的0.85倍,二套房利率为基准利率的1.1倍。相比之下,二套房的利息成本比首套房多30%[(1.1-0.85)/0.85]。现在首套房利率可低至基准利率的0.7倍,二套房如果仍为基准利率的1.1倍,则二套房比首套房的利息成本多出60%[(1.1-0.7)/0.7]。因此,贷款买第二套住房的人心理上很难接受,各家银行在争取这部分市场时,也难免出现政策上的松动。” 近日,中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案,并上报国务院等待批复。可以肯定的是,在批复出台前,围绕细则的讨论和争夺优质房贷客户的“暗战”还将继续。

20008、12、23起执行 每万元月还款额(元)贷款年限期数 月利率‰ 还款系数一年(12)期 3.0975 850.2065877二年(24)期 3.1500 433.2706920 三年(36)期 3.1500 294.2621921四年(48)期 3.3600 225.9337700 五年(60)期 3.3600 184.3096638六年(72)期 3.4650 157.1727612七年(84)期 3.4650 137.4165551八年(96)期 3.4650 122.6291116九年(108)期 3.4650 111.1541086十年(120)期 3.4650 101.9977447十一年(132)期 3.4650 94.52759377十二年(144)期 3.4650 88.32203194十三年(156)期 3.4650 83.08915982十四年(168)期 3.4650 78.6204725十五年(180)期 3.4650 74.76306141十六年(192)期 3.4650 71.40224055十七年(204)期 3.4650 68.45030465十八年(216)期 3.4650 65.83903462十九年(228)期 3.4650 63.51456963二十年(240)期 3.4650 61.4338177二十一年(252)期 3.4650 59.56189169二十二年(264)期 3.4650 57.87024469二十三年(276)期 3.4650 56.33529178二十四年(288)期 3.4650 54.93737634二十五年(300)期 3.4650 53.65998448二十六年(312)期 3.4650 52.48914073二十七年(324)期 3.4650 51.41293805二十八年(336)期 3.4650 50.42116852二十九年(348)期 3.4650 49.50503047三十年(360)期 3.4650 48.65689418贷款打七折的! 答案补充 问问不允许输入了!另外问吧!

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