国家财政部早在2002年就对高级住宅作过类似的认定标准界定,一是立项审批时确定为别墅、高级公寓和度假村的;二是建造标准超过当地经济适用房一倍以上的。高级住宅的形式包括了高级住宅、高级公寓、豪宅、别墅等,且高级住宅更强调硬件的高档,其可以定义如下: 在住宅市场发展的一定阶段,具有较高地域文脉认知度的区域内,能最大限度的满足少数高收入人群(主要购买客户为当地人口中5%最富裕阶层)的居住需求(主要指产品品质需求、精神文化需求、配套;),占有稀缺性资源(主要指土地、景观环境、交通、配套;)或资源数量、标准及销售价格、各种产品性能指标(主要指同类产品套型面积、尺度、产品及设备标准;)、土地价值明显超出平均水平,价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式。具体的判定标准可以依据如下:1、位置:具有较高地域文脉认可度的区域内,土地价值明显超出平均水平;2、客户:以少数高收入人群为目标客户;3、资源:占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出平均水平;4、产品:各种产品性能指标明显超出平均水平;5、价格:销售价格明显超出平均水平、价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式;6、判定:满足上述五条中的四条及以上者,可以判定为高端住宅。哈哈,有点跑题了