住房开发贷款与个人贷款掌握在1∶4左右,严禁对房地产开发企业发放一般流动资金贷款 ●个人住房贷款占各项贷款比重已升至9.1%,不良率仅为0.19% 本报北京4月6日讯 记者田俊荣报道:为积极防范和控制房地产贷款风险,中国工商银行近日提出了今年住房金融业务发展的几项重要措施。 工行提出,今年将进一步控制对房地产企业的贷款投入,当年住房开发贷款与个人贷款的比例掌握在1∶4左右。 该行还提出,今年将严禁流动资金贷款进入房地产领域。房地产开发贷款属项目融资范畴,为防止流动资金贷款进入房地产领域,出现系统性风险,严禁各住房金融业务经营机构对房地产开发企业发放一般流动资金贷款。 今年,工行还将严格控制高档写字楼、酒店贷款。具体来说,一是加强对市场供求的分析研究和项目的评估,防止出现高档商业设施的积压、闲置;二是严格限制地产信贷业务,避免出现炒买炒卖土地、圈地的投机行为;三是严格控制高档商业设施贷款总量,建立严格的专项管理制度。 据悉,截至2002年末,工商银行全部住房贷款余额达3736亿元,比1997年末增长了7倍。其中,个人住房贷款余额2580亿元,个人住房贷款占各项贷款的比重已从1997年末的0.2%上升为9.1%。 目前,工商银行的住房贷款资产质量良好。住房不良贷款额从1997年末的152.3亿元,下降至2002年末的115.9亿元,减少24%;不良贷款率由33.7%下降到3.1%,下降了30.6个百分点。其中个人住房不良贷款额由1997年末的6亿元下降为4.85亿元,不良贷款率由9.79%下降为0.19%。近年来,工商银行住房贷款收息率一直保持在97%左右,其中个人住房贷款保持在99%左右。

第一步,找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步,选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步,借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交所需材料;第四步,由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步,借款人与贷款银行签订借款合同;第六步,办理抵押、保险等有关担保手续;第七步,借款合同生效,资金划入借款人指定帐户

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