按照你的情况,混合贷款比较好。就是先商业贷款,然后用公积金来摊还比较合适。比如你贷款后每月需要还2000元。你公积金由1000元。那你可以去公积金管理中心申请摊还。你自己只需要还1000就足够了。按照国家最新政策。你如果是第一次买房。你最高贷房款的70% 现在银行的利率差不多在8.5折的样子。如果你是第二套房。你最多贷房款的50% 利率是基准利率的1.1倍贷款的材料需要 身份证,户口本,结婚证或单身证明。收入证明。

贷款条件 借款人应同时具备下列条件: 1、具有合法有效的身份证明; 2、缴存住房公积金一年以上且连续正常; 3、有稳定收入,具有偿还贷款本息的能力; 4、有符合法律规定的购房相关证明文件。 凡符合以上条件的,在购买自住住房时,均可以申请住房公积金贷款。贷款额度、期限和偿还 住房公积金贷款额度为:夫妻双方都参加缴存住房公积金的,最高可享受购房款70%的公积金贷款;只有一方参加住房公积金的,最多可享受购房款50%的公积金贷款。 住房公积金贷款期限为:最长期限从贷款时到借款人的法定退休年龄,且不超过30年。 住房公积金的偿还方式为:1、一次性还本付息2、等额本息3、等额本金在借款期限内,如遇中国人民银行调整公积金个人住房贷款利率,借款期限为一年(含一年)以内的,贷款利率和罚息利率不作调整;借款期限在一年以上的,自下年1月1日起,执行新的贷款利率和罚款利率。借款人应提供的证明材料 1、商品房公积金贷款需提供的材料 1)身份证:借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的复 印件一份(户籍派出所出具张贴照片的户籍证明) 2)户口本:借款人及共同还款人户口本首页及本人页复印件一份 3)婚姻证明:结婚证、离婚证、未婚证明和其它能证明婚姻关系的有效证件(复印件)一份 4)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据 5)经房管部门登记备案的商品房买卖合同复印件一份,销售卡一张 6)已与中心签订协议书的开发商(开发楼盘),可以进行楼宇按揭贷款住房公积金贷款流程受理申请----中心审批----受委托银行签订借款合同----发放贷款----贷款偿还----撤押贷款审批时限 资料齐全者,自收件起7个工作日给予答复,受委托银行在签订完借款合同,办结抵押手续后3个工作日内将款项划入购房账户。