预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。作为购房者,在买期房前,先看清购买期房的利与弊。 购买期房的好处主要体现在两方面:一是价格更优惠,资金是有时间价值的,一般而言开盘价格与后期价格每平方米相差几百元,甚至上千元;二是越早购买,对楼内的户型、朝向选择余地更大,可以挑出更适合自己需要的房屋。 购买期房主要存在以下几种风险:一是房屋延期交付使用;二是房屋内在品质(如房屋质量、配套建设等)变换的风险;三是房屋权属证件无法按期得到的风险,由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。 正因为有利有弊,所以面对期房的诱惑,购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险,取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项: 第一,在作出决定前,对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括:开发商的资质、实力、信誉、经营状况;物业的合法性;项目的权属状况;周边及小区内的配套建设情况;小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。 第二,在签定预售合同时,认真研究合同的条款,尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多,所以合同条款要求更加严谨,尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等,描述尽量详尽清楚,同时,将违约责任明确。 第三,在签定合同以后,购房者应经常与开发商联系,了解所购房屋的建设进度,以防止意外事件的发生。 第四,由于期房风险比较大,可以选择做合同公证和房产保险,以进一步加强风险保障机制。 总之,在买期房时,购房者必须慎重些!

买期房开发商的五证是必须要看的,商品房预售许可证,国土证(看土地性质是否为出让),建设工程规划许可证,建设用地规划许可证,施工许可证.然后要看小区规划设计,配套是否齐全,比如是否有游泳池,网球场等等尽可能多的体育设施,小区环境如何,绿化有多少,这是关系到以后你小区居住舒适程度的.再关注小区容积率多少,容积率的大小直接关系到小区修建房屋的量化,过大会造成小区绿化变少,人均绿化面积也会变少,一般低的2.5左右(除别墅外),超过4就算比较大了.户型肯定是要选择设计更合理的,更舒适的,朝向也很关键,最好别当西晒,这样对于你以后节能来说也是个好事.

可靠啊,但是提前得了解到位,比如,什么时候交钥匙、配套、户型、物业啊等等。

看好开发商有没有五证。问题不大。