你可以购买商品房 可以多看几个新楼盘 对比之后再决定 到售房部咨询时接待人员会告诉你如何办理住房贷款的 建议您的月供额度控制在1700元以下 现在买房比较划算 未来房价走势如何很难预料

像你这种情况我建议你在当地找个房产中介问问去他那咨询是免费的啥不懂问啥他们以为你是他的客户呢会跟你讲的很详细实际你可以找中介代办很省事 省时 也没有后遗症

不要担心,一切都由开发商帮你办,你只需按开发商的要求去做就行了。比如你带多少,开你的收入证明是多少才能代出来等等。

只需要签字就行了,一切都由开发商帮你办好

如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%; 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; 2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料; 3、银行受理,调查、审查、审批; 4、银行与借款人签订借款合同; 5、办理公证、保险手续; 6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨再列表进行一下比较。 比较:假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。那么,他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

别操心了 开发商会去办的 不过在核实还款资格是要注意别出差错

如果买新房就不要担心了,有开发商会直接帮你搞定。买二手房也不要着急,有中介公司和按揭公司为你效劳。操作流程他们都会指导你。

1.首付20-30%,大概需要5-7.5万现金支付。 2.其余可以申请公积金贷款,利率4.59%,比商业贷款要低1个多百份点。 3.要缴纳契税(房价的1.5%)约3千7百多元。印花税(0.05%)约105元。 4.10年期贷款,要出具收入证明,选择等额本金还是等额本息这两种还款方式中的一种(实际上差不多),确定月供(每月还多少),基本上就完事了。

武汉市公积金新政策:公积金买房最高贷款30万2007-10-07 17:08武汉市住房公积金管理委员会12日宣布,从10月15日起,住房公积金贷款的最高限额将提高5万元,新房和二手房最高贷款额分别为30万元和25万元,最长贷款年限也随之延长。公积金的缴存比例,由月平均工资的8%~15%,调整为8%~12%,避免不同单位之间缴存额度差距过大。 武汉市住房公积金管理委员会12日宣布,从10月15日起,住房公积金贷款的最高限额将提高5万元,新房和二手房最高贷款额分别为30万元和25万元,最长贷款年限也随之延长。公积金的缴存比例,由月平均工资的8%~15%,调整为8%~12%,避免不同单位之间缴存额度差距过大。 此外,在职职工可贷款期限,在法定退休年龄的基础上延长5年,即男职工由60岁延长到65岁,女职工由55岁延长至60岁。在延长期内仍未还完贷款者,不能提取公积金。 据介绍,武汉将借鉴北京的做法,根据借款人公积金缴存和信用状况,实际贷款额度在贷款最高限额基础上,可上下浮动10%~30%,即新房最高可贷39万元,不过具体操作办法还在酝酿中。 武汉市目前缴纳公积金的职工近百万,由于利率较低,每年销售的住房中,用公积金贷款购房的占总量20%以上。 市房改委资金管理中心主任李楚星说,调高贷款额度是希望提高市民买房的支付能力,提高公积金的使用率;不同面积房屋的首付比例区别设限,也是希望引导开发商多建中小面积的普通房屋。 有关部门呼吁开发商、银行:不要给公积金贷款设置障碍 针对不少市民反映“开发商、银行不愿办理公积金住房贷款”的问题,市房改委资金管理中心有关负责人呼吁:希望开发商、银行能从减轻市民买房负担的角度出发,在市民申请用公积金贷款买房时,不要设置障碍。 据了解,在目前利率下,25万元、30年的住房贷款,用公积金贷款可比商业贷款少付6.8万元利息。但不少开发商在售房时,不提供或苛刻限制公积金贷款服务,银行代办人员也优先让购房者办理商业贷款,对利率较低的公积金贷款申请拖延甚至不予办理。 为此,省政府办公厅近日发出通知,要求有关部门纠正受托银行、房地产企业误导、阻挠、歧视职工使用住房公积金贷款的行为,并积极探索在进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员中建立住房公积金制度。 详解公积金新政 房价上涨“催升”贷款额度 据市房改委资金管理中心统计,2004年底,向该中心贷款的房产每平米均价为2596元,2005年底则为2942元,到今年6月底,已达3324元。房价上涨成为公积金贷款额度上调的最大推动力。 根据该中心今年的一项网上调查,受房价持续上涨的影响,占调查总数近75%的职工,希望把贷款限额提高到30万元以上。加上我市职工年平均收入近两年上涨了36%,条件已成熟,市房改委资金中心于是适当调高了贷款上限。 此外,大量交房不久的“次新房”进入二手房市场,这些二手房无论是价格还是成色,都远超原来的二手房,因此二手房的公积金贷款政策此次也一并调整。 公积金可“全市通贷” 据了解,目前武汉地区主要有湖北省住房资金管理中心、武汉市房改委资金管理中心、省直分中心等几家公积金管理机构,服务人群和贷款政策各有不同。此次公积金贷款新政策,实现了“全市通贷”,即各中心的贷款额度和期限都调整一致,不论职工在哪缴存公积金,都可到任一公积金管理机构申请贷款。 武汉市各公积金贷款受托银行,已于近日开始调整贷款审批系统。15日前已审批的公积金贷款,仍按原规定执行。 (记者 胡继权 通讯员 黄锐) 公积金个人住房贷款政策变动表 新房 时间 最高贷款限额 最高贷款成数 最长贷款年限 2003年8月8日 20万元 总房价70% 30年 2004年10月1日 25万元 总房价70% 30年 2006年10月15日 30万元 总房价80%(90平米以下) 总房价70%(90平米以上) 30年 二手房 时间 最高贷款限额 最高贷款成数 最长贷款年限 2003年8月8日 15万元 总房价60% 15年 2004年10月1日 20万元 总房价60% 15年 2006年10月15日 25万元 总房价70% 20年

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