交房时间是08年10月18日以后就算违约!

是违约了,你可以主张你的权利,要回你的违约金。如果超过60天,还没有交房,你还可以要求退房。

题主的问题似乎没有说清楚吧?能不能把前后的事情再叙述一下

8月19日久开始啦 那不是早就违约了吗

j早就违约了,你这个是08年10月18日交房时应付的违约金,现在都09年10月2日了,这后面的一段时间的违约金又怎么算,你们没有约定吗

约定交房时间是08年8月18日前+逾期不超60日=08年10月18日后至实际交房时间为违约期。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------商品房买卖合同违约的处理:首先与开发商协商违约赔偿,如果协商不行,合同里如果有仲裁条款,那你要向约定的仲裁委员会申请仲裁,不能向法院起诉的。如果没有仲裁条款那只能向法院起诉了,找专业律师吧。根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了!