该办公楼位于浦东新区龙东大道、金科路路口(两条主干道),建设规模为10525平方米,地上建筑面积为8007平方米,地下建筑面积为2538平方米,为张江高科技园区唯一的拥有下沉式广场的办公楼;办公楼建筑高度为16米,地上四层,地下一层,配有员工餐厅,拥有450平方米至800平方米的珍贵办公单元12个。全落地玻璃幕墙,高效采光,180度超视野,1万m2集中绿地 ,并有1000m2下沉式庭院,空气清新。 办公楼呈三角形布置,中间有300 m2下沉式广场,采光好。4部电梯,其中2部为观光电梯,客梯1部,货梯1部。建筑密度:27.8%。绿化率:30%。(不包括龙东大道金科路路口1万m2集中绿地。)机动车位:4 0个(地上10个,地下20个)。(另出入口零星可停10辆左右。)办公楼总配电负荷:1600KVA,二路供电。结构层高:一层层高5.3米;停车场上局部设m层,层高2.85米;2-4层层高3.35米。 办公楼楼面承重:20kn/m2。由上可见,该办公楼一楼层高偏高,而二三四层楼层净高相对来说偏低,层高相差较大。该办公楼位于张江,离张江地铁站差不多3公里左右,由于体量较小没有班车服务,虽然周围有5条公交线路,不过都是在周围(最近滴778需要走300米左右);而租赁价格公司定于3元/天/m2,张江地铁站附近办公楼价格在4-5元/天/m2,而其他和该办公楼位置差不多的一些办公楼价格在3-3.5元/天/m2,不过其他滴都是装修过的而这栋楼是纯毛坯。该办公楼体量小,物业管理费12.5元/月/m2,相对于附近比如浦东软件园5元/月/m2、第一上海中心4.5元/月/m2价格偏高。最大竞争对手浦东软件园三期价格3-3.5元/天/m2,室内有装修带空调,上下班期见有园区班车;第一上海中心3元/天/m2,室内有装修带空调,上下班期见有园区班车。目前三楼、四楼两层最好的位置已经由日本资生堂入驻,剩下滴租赁工作该怎么开展??? 北京市