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购房土地性质问题
购得小公寓一套,属于单位的房子,土地性质为商服用地。卖方装修成数套小公寓,精装修后出售。当时双方签署两份买卖契约,约定房款,付款方式等等基本问题。没有开具发票,也没有办理产权证。本来说年底办证的办成商服用地的,结果今天政府在小区内贴出通知,说该单位私自改变土地性质,变为住宅,属于不合法行为,责令停改。。。我们签署的契约里有这样一条约定大体是:卖方保证产权清晰,如果出现相关纠纷,卖方负责解决,牵扯民事纠纷的,卖方负责赔偿。有问题如下:一:改变土地性质与违章建筑有区别么?政府是否有权强制拆迁或者强制封上我的公寓?二:我们签署的一式两份的契约是否有效?将来真有纠纷是否有效?(所有能保留的书面单据我全部都保留了,包括宣传的单页及水电,物业等收据)三:一般这种问题政府会怎么处理,会不会威胁到我们这些无辜住户?四:应该怎么办?(前提是还是想要房子,能不退房就不想退的)求有经验的答案,谢谢!! 北京市提问者：abc4077
发布于2009-08-27 北京市
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共2个回答
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52Sky 丨Lv 1
具体回答如下:第一答:改变土地性质不属于违章建筑范畴之内,政府也不会用拆或封存,不要担心此类问题。第二答:为有效协议。该协议明确规定的双方的权益与义务,比如双方明确规定了出售标的物的详细性质与特征,此点非常有效,但需与实质证据相结合。第三:一般此种问题不会影响你们的,只会与产权单位进行问题解决。第四:首先你要先与律师进行一下沟通,首先要运用法律的武器来保护自己(个人建议采用律师后,第一步就用民事纠纷来封掉出让方的银行帐号、资产等等,逼使出让方与政府进行问题解决,这样早了早好,对吧?) -
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wudezhen 丨Lv 0
具体回答如下:国家有规定的。第一答:改变土地性质属于违章建筑范畴之内,政府有权拆或封存。一帮是罚款解决(开发商)。第二答:有效协议。该协议是你与出卖人买卖房屋条款最有效的证明。第三答:此种问题不会影响你们,会与产权单位进行问题解决(开发商)。第四答:你可以去当地土地资源局进行详细询问。土地使用性质情况。向这种事情现在好多,有关系的开发商都可以解决,你可以去当地土地局经常询问看看开发商是如何解决的。 -
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