一定要拿到产权证才可以过户。

一般来说,按揭买房的房主是由房开商代办房产证,一次性付款的房主可以自己去办理房产证,可以让房主先去问问房开商该房屋的房产证办理到了哪一个步骤,如果还未交与房产局受理的话,房主可以先到银行还清贷款,然后到房产局办理抵押注销手续,再自己去办理房产证即可;但是如果房产局已经受理了该房屋的**业务(即房主按揭付款由房开代办房产证),那就只有安心等证,而且房产证出来以后,也不是由房主自己去领取,而是由房开商代领出来再继续办理预购商品房转现房抵押业务。(说得有点罗嗦了~~)商品房产权登记的费用不是太贵的,建筑面积大于144平米,按成交价的3%征收契税;建筑面积小于144大于90平米,按成交价的1.5%征收契税;建筑面积小于90平米,且房主是首次购房,按成交价的1%征收契税,如房主是非首次购房,则仍按1.5%征收。其他费用就是房屋登记费、贴花税等了,不会很多。当然,这是我们城市的征收细则,其他城市是否一样,不是很清楚,仅供参考。