本人购买了一套还没办好房产证的毛坯房子,买卖双方签署了合同协议,由本人现给10万定金,卖房交房给我,也去房产局做了租赁备案。后面由于本人原因需要解除合同协议,经双方协商正常解除合同协议,由我赔付卖方7000违约金,卖方先退回5万定金给我,剩下的4万3千等卖家找到下家卖了再退回,已经签署协议。同时去解除租赁备案。(当时已经找到下家)但是由于其他原因下家购买了别处的房子,现在的问题是我已经解除了合同协议,除了租赁备案没有解除,卖房想先解除租赁备案,装修房子去出租,租金收益卖家拿,他叫我等卖了房子才退回4万3千给我,我现在的顾虑是万一卖家一直出租拿收益,或者自己住了,不卖了,我怎么样才能拿回我的4万3千元。卖家现在说如果我不去解除租赁备案就用当时购买合同协议的房子做的那份租赁备案来控告我违约不给他租金,申请法院强制解除备案,已拿回房子的再出租或者变卖所有权,注明:房子是毛坯的住不了人,卖家现在有能力用于装修房子的钱先行退回4万3千元给我,就会不肯,要等协议上写的卖出之后再给,协议上没有写最迟什么时间退回4万3千。双方一直协商不下 北京市