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无商品房预售证楼盘,收取定金问题
想买一套商品房,开发公司还没有商品房预售证(据其称一个多月后就能办到),但已经在施工了(已盖了两层了),他们现在卖房是否合法?还是说现在是他们的“内部认购期”。他们说要交定金,有30%之多,后来又减了些,说是定金交后签个“保留房源协议”,也就是说这套房源开盘后就不会卖了,此房的房款要在开盘后定正式合同时交,我要是按揭的话从合同签订时执行,但我听说按揭应该在楼封顶后执行,到底是怎么回事?我想买的这套房风险大吗?要有风险,会是哪些风险?比如“一房多卖”?或预售证没办下来,卖方携款潜逃吗?请详细解答,万分感谢 北京市提问者：cunzhe6
发布于2012-02-20 北京市
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共3个回答
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afpjp 丨Lv 4
一般首付款在2-5万,也有做活动,交多少,抵多少这一说,我是专营上海及周边城市的一手楼盘和商铺!现在热销的有嘉定的万科!南汇的新场古镇,你可以随时电话咨询!很高兴能为你解答,有时候不是成交才是朋友,能够交心一会比成交更有力! -
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zhy173 丨Lv 3
没拿到销售许可证 是不能卖房的, 属于违规销售。 -
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crchen 丨Lv 3
一般情况下,销售商品房必须要有预售许可证,而且定金的话一般就是5万左右或以下,不应该交30%,那都成首付款了,我所在城市一般首付也就是那么多,不知道你在那里的情况,按揭到确是从签合同十日内办理的,但也有房地产公司为了销售从封顶才收款的,要说风险也有,期房不等同于现房,存在面积误差,规划不符,户型不符,如果遇到小公司很可能存在问题,关键在于那家房地产公司的情况你了解多少,如果不清楚的话,可以到当地房地产管理处查询该公司情况,而且你在签合同后要进行网上登记备案才能保证你的房屋真实有效. -
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