建议你通过购房机构确认合作银行,如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话,比较理想,直接通过该行申请组合贷款就可以了,会需要身份证、工作证明、收入证明之类的资料,银行会直接给你资料清单提供就好;如果开发商的合作银行无法办理公积金贷款,那么你需要看开发商是否可以接受你自行联系他行贷款,然后自己联系一家银行,该银行可以申请公积金+商贷组合贷款的,然后申请直客式房贷+公积金组合贷也可以的,这种手续比较麻烦,建议你第一种无法进行时再考虑;贷款审批的难易程度,考虑两方面,一方面是你个人的情况,比如工作稳定(工作证明和缴税证明等),另一方面是银行的贷款额度,向今年是贷款收缩的情况,各银行的放贷额度都不高就可能审批比较困难或者银行当年的放贷额度用完了,也会延到次年再放款,这个就不是你能控制的了,一般情况到银行年底贷款额度都会紧张一些。另外,今年的贷款紧缩政策也会导致利率相对放宽政策时高一些,现在个人第一套住房商业贷款部分的利率一般都在基准上上浮10%,具体城市规定不同。

国管:打出网签可以面签,之后进行房产评估,评估报告出来后报国管审批,等公积金审批后进行银行面签,等银行批贷后客户业主签署借款合同,然后进行过户。过户后进行抵押登记,抵押登记后进行放款;一般时效在4个月左右;? 市属:报单后打网签后进行公积金和商贷的面签,然后进行公积金初审,初审通过后进行房屋评估,然后等公积金批贷,公积金批贷后商贷批贷,全部批贷后进行过户。过户后,签署借款合同,然后做抵押登记,然后放款。一般时效在4-6个月;易被用户关注

简单说就是两种形式的贷款各走一边,流程就按正常流程走就可以

先做评估,评估值出来之后,到银行做贷款,贷款批贷之后,在到公积金管理中心做初审,结果出来之后,在做再审(签借款合同)都办理完之后,就可以缴税过户!

流程说难也难,说简单也简单,就是商业贷款和公积金贷款各走一遍!

做完公积金或者商贷之后再做另一种