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  • 共有房屋转让,赠予和交易哪个便宜?

    和母亲共有一套90平米的房产(每个人各45平米,此房大约是10年前买的二手房,原来在我父亲名下,今年继承我父亲的房产,)在朝阳区金台路附近,母亲还有1套70平米的住房。现在她想将45平米转让给我。1.我想问下赠与和交易那个更便宜。差价大约多少?2.如果是赠与的话,这45平米契税和印花税大约需要多少钱?现在办理和过几年办理一样吗? 3.这个税五年之内和五年之后会有差异吗?4.缴税是刷卡还是现金? 谢谢! 北京市

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    提问者：ask8701948179

    发布于2020-05-06 北京市

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共2个回答
  • ask129880481 丨Lv 2
    您好：&nbsp; &nbsp;1.把您母亲的那部分给您，走赠予比较合适，您母亲名下还有一套住房就牵扯着个税的问题。把部分份额赠予给您，只需要缴纳赠予部分百分之三的契税，您要是走买卖的话，还需要多缴纳一个差额百分之二十的个税。所以建议走赠予。&nbsp; &nbsp;2.赠予缴纳契税是3%，印花税0.1%，您和您母亲在一个户口本能体现母子关系，即不用做亲属关系公证，如果不在需要做一个亲属关系公证。&nbsp; &nbsp;3.个税是需要根据满年后，家庭名下是唯一住宅情况下才免征，如果满五年，不唯一，名下有多套房产，需要缴纳个税，公房是百分之一，商品房差额的百分之二十。&nbsp; &nbsp;4.缴纳税费时刷银联标识的卡，可以是本人的信用卡。<
    +1 2020-05-07 举报
  • ask5461335932 丨Lv 1
    直系亲属走赠予是最方便的方式，赠予完成后，房本还按以前房本计算，只缴契税和印花税，每个地区都有最低的缴税价格，这个价格随着时间的变化，基本上会提高，也就是说，未来缴税的底价会增加，还是建议您现在做，赠予的话，需要您有购房资质！
    +1 2020-05-06 举报
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