房屋在继承前卖出合适,还是在继承后卖出合适?-买房

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ask5966554782 丨Lv 2

可赠予或买卖过户。两人继承时房产是有比例的，按要过户那一方的比例的房产额为过户报税价计算。如房产总价是100万，要过户一方占50%，即要计税额就按50万计税。具体如下：过户的话办赠与费用约为过户房产份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠与过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠与过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户房产份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

+1 2020-05-06 举报