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  • 房产未满五年,怎么卖合适?我不想缴税。

    我有一二手房出售,房子、房产证、房款均交割完,但房产未满五年,怎么卖合适?我不想缴税。 北京市

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    提问者：ask7899642188

    发布于2020-05-06 北京市

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共1个回答
  • ask3144390087 丨Lv 0
    “满5唯一”的房子个税为0，想省这笔钱，只能等到5年后。如果未满5年，只有尽量降低“网签价”一个办法。有的小中介可能会说，我有避税的办法，千万不要相信，无非是走通关系做些桌子底下的动作，但可能得不偿失。如果单纯是着急用钱，可以暂时不买，拿房子抵押救急，等房子满五年了再卖。当然，“抵押贷款”的利息会在基准利率上浮，除了利息支出，还涉及贷款服务费与评估费等成本，需问清费用权衡则个。按照你的情况，有两个情况需要提醒：1)是否满5年，省的只是“个税”。一般买卖二手商品房要交三种税：契税，跟“是否首套房”和面积有关；营业税，跟“是否满2年”与“是否普通住宅”有关；个税才跟“满五唯一”相关。如果你的房子是唯一住房，假设上次买和这次卖中间差额为100万，是否“满5年”让个税相差20万。这并不是一笔小钱，但这是北京市地税局的明文规定，要省，只能等到满5年再说。可以参考下图，买卖二手房要交什么税。2) 按国内惯例，税费基本都由买房人承担。虽然在税法缴费规定上，买方需要缴纳【契税】，卖方需要缴纳【个人所得税】和【营业税】。但在目前国内二手交易市场中，基本是“羊毛出在羊身上”。与类似的房源相比，同样的购买预算下，税多，到手的钱就会少一些。
    +10 2020-05-06 北京市
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