想卖房,怎么卖最安全?-买房

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ask8308458639 丨Lv 1

判断房子是否满五年不是和开发商签购房合同的时间来算的，是以房产证填发日期或者契税发票时间为准。如果真想为了省税的，可以等房本下来之后，和买方去公证处去办理公证，将房屋的处置权公证给买方，等到满五年再过户。原则上没有房本的房子是不能交易的，由于从签合同到过户的时间比较长，期间有很多不确定因素，所以存在很大风险。如果着急用钱想现在就交易的话，为了保证买卖双方的利益，给您的卖房建议：①给首付，让买方先交部分首付，因为从签合同到过户的时间比较长，可以要求买方给了一个大额首付。②拿合同：卖方应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；买方须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。③要公证：卖方应当配合办理公证委托书，委托买方代为办理和领取交易房屋的房本。④办入住：支付第一笔首付款前，卖方须将房屋交付给买方，买方实际入住交易房屋。

+1 2020-05-06 举报