买房是契税计算方式：1、在北京，如果购买人是首套房，而且住房面积在90平以下的，则契税的费用是房产交易总金额的1%。其中，面积是建筑面积，以房产证上的为准。2、在北京，如果所购买人是首套房，而且房产面积在90平米以上的，则房屋所需要交纳的契税是房产交易总金额的1.5%。3、在北京，如果购买人是是二套，不分面积大小，则契税需要按照购房总金额的3%。

买房时作为首套房且是个人住房的，契税的选择是依据房产面积而定的，主要以90平米和144平米为界分成三个档次。1.如果购买的是首套房并且是个人住房的，而且住房面积在90平以下的，则契税的费用是房产交易总金额的1%。在这其中，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外的车库之类的面积也需要算在其中。2.如果所购买的房产是首套房且是个人住房的，而且房产面积在90平以上，144平米以下的，则房屋所需要交纳的契税是房产交易总金额的1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。3.如果购买的房产是首套房且是个人住房的，而且房产面积大于144平米的，则契税需要按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。契税的计算是根据房产的大小不同而不同的，因此各位消费者在计算自己房产的相关契税的时候可以根据自己的房屋的大小来做相关计算的调整，并且顺利购买到自己心仪的房产。祝大家都能够圆满买到自己想买的房产。