二手房交易时，买卖双方比购置新房时都要谨慎，对于委托公证也十分谨慎。很多人都有疑惑：二手房交易中，委托公证和买卖公证是一样的吗？区别在哪里？其实，委托公证和买卖公证没有区别，可以统一叫做房屋委托买卖公证。但一般情况下都用委托公证这种说法。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授予受托人上述权限中的一项或数项。所以，以后大家不要再认为委托公证和买卖公证两个不同的概念喽，它们是一样的，没有本质区别，只是说法不同而已。