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  • 我有一套唯一住房,产证不满5年,想换一套条件好一点的房子,先买还是先卖,要缴多少税,怎么算,谢。

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    提问者：旋影天使

    发布于2012-01-22 北京市

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房子 房产证

共27个回答
  • 在线问 打电话
    龙雪峰 经纪人
    不要动，等满五年在说，别急过五年你肯定能买到满意的房子，价钱不要怕！因为你有一套房子，涨、跌对你都是一样的·说白了就是绕着你这套房子走就是了·
    +15 2013-04-12 举报
  • 在老地方等你! 丨Lv 1
    先卖再买,你的房子如果是唯一的一套且是非普通的住宅,那么你要交5.65%的营业税《有些区域是5.55的》,百分之二的个人所得税,有中介的话那还要百分之一的费用,交易手续费 建筑面积*2.5元每平,工本费2.5元每件,合同印花税=车位价*0.05%《无车位免征》。如若是普通的住宅**工本费=2.5*1件合同印花税=车位价*0.05%营业及附加=全额*5.65%《5年内全额征收,5年外免征》所得税=卖出的价格减去买进的价格*20%,若没有**则按合同价*1%《个人转让自用5年以上是家庭唯一生活用房所得,不负担个税,否则仍需缴纳》交易手续费=建筑面积*2.5元每平
    +11 2012-01-26 举报
  • artsblue 丨Lv 1
    自己也看看自己喜欢的小区的房子,确定有自己喜欢的户型的房子,你可以挂牌卖,如果是置换的是一手房的话,就先卖掉,置换的也是二手房的话,因为不满五年的房子不好卖,所以最好是有人定下你要的房子后你也就可以买您要置换的房子了。
    +11 2012-01-25 举报
  • 量贩店 丨Lv 0
    还是先买吧,现在房价都在往下走好买,卖的话买不到好价格
    +11 2012-01-25 举报
  • bdh03 丨Lv 1
    如果不卖先买 那就是二套房 你是外地人就不能在买了 是上海人的话可以买第二套 那么首付提高到6成 如果需要贷款的话 利率是上浮10% 具体的税费要买的房子 的大小 面积 总价 是否满五年 唯一 这些因素而定 望采纳
    +11 2012-01-24 举报
  • 宙斯盾与飞 丨Lv 2
    我建议您,把具体情况说的更加详细,如果您首套房子,是全款买的,没有贷款,是先卖后买合适。交税要看您要买的房子是否满五年,面积。。。很多情况下,税收的点率都不同,贷款的额度也不同
    +1 2012-01-26 举报
  • 宏魔 丨Lv 3
    都可以的,税要交5.55%营业税的,总价的
    +1 2012-01-26 举报
  • xwezhuangxc 丨Lv 0
    先卖了 要交全额营业税 之后再买交普通住宅1%契税,非普3%契税。
    +1 2012-01-26 举报
  • BOSS007 丨Lv 4
    先卖 卖掉以后算首套购房 税费低
    +1 2012-01-26 举报
  • ssll0591 丨Lv 1
    营业税和个税;
    +1 2012-01-25 举报
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