您好,麻烦提几个问题:我在北京有套房已经还清贷款(纯商贷),我媳妇在天津有套房也已经还清贷款(纯公积金)。我们这两套房子都是各自婚前购买的。问题一:如果现在我们再在天津买一个144平米以上的房子,那么契税为几个点?是否二套或三套是以打协议为时间节点界定吗?问题二:如果两个房子贷款都已经还清了,那么是否再买房子贷款银行是按照首套来计算呢?问题三:现在听说天津公积金缴提比例已经达到1:1了,那目前以您的经验来看申请组合贷款有难度吗?公积金中心是否还有钱贷出来?问题四:我今年35岁,每个月公积金缴存额4000多,如果组合贷的话,贷款年限最长多少年?20年还是30年?问题五:如果买房在房管局打协议时,协议约定签完协议后五个工作日把首付打到监管账户去,超期打款违约责任一栏写的是双方协商。假如我超期了没打,如果卖方不介意的话,房管局不会主动作废这个协议吧?如果卖方介意,他是否有权以我没有按期打款要求解除合同? 北京市