您好，目前二手房交易30%以上属于换房，所以为了确保客户业主能顺利完成整个交易流程，链家目前推出"房款自行支付"业务。目前房款自行支付主要分为两种：一种是用于自用，例如您拿钱去买房；另一种是用于解押。但是为了确保交易能够安全顺利的进行，需要业主满足一定的条件且买卖双方都同意。具体要求如下：1.自用?? 定义：业主房子无按揭，业主需要资金周转，业主满足自行支付条件，由客户自行支付给业主部分购房款?? 适用场景：卖方房屋无抵押，着急用钱?? 支付金额：最多不超过总房款的80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）?? 收费：免费?? 注意事项：1)????? 产权清晰，房子无抵押2)????? 金额不超过总房款80%3)????? 业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼4)????? 客户有购房资质5)????? 收押房产证6)????? 不做任何公证2.赎楼?? 定义：业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押?? 适用场景：卖方房屋有抵押，无能力偿还解押?? 支付金额：最多不超过总房款的80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）??** 收费：免费**?? 注意事项：1)????? 产权清晰2)????? 金额不超过总房款80%3)????? 业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼4)????? 客户有购房资质5)????? 收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银6)???? 业主做赎楼公证

您好，买家的首付款是做资金监管的，您可以直接拿到客户的定金；正常我们的操作的流程一是先买再卖；二是先卖再买；三是边卖边买；换房的客户一共分三类：先买再卖、先卖再买、边卖边卖。针对这三种情况，有一半以上的客户都会选择边卖边买，但是我最不建议您的也是这种方式，给您一些简单剖析，供您参考！1.先买再卖。这种方式是我首先推荐换房客户选择的，尤其在这样稳步上涨的市场，先订下房再去操作您的房屋会让您经历一个高卖低买的过程，有看上的房源不会因为犹豫不决而错过，唯一劣势是如果您对自己房子的心理价位过高而短时间卖不出去，造成违约，而链家强大的金融产品会轻松解决您的问题，95%以上的链家客户运用这种换房方式顺利换到心仪的房屋。案例：A买B的房，A先和B签了合同订下房子，约定4个月后过户，A是商业贷款，算了下时间，后续手续紧凑一点是一个月左右，再加上A的房子卖了会有后续也是一个多月的时间，也就是A的房子只要在将近两个月的时间去出售，（只要价格接近市场价，99.99%的房子在两个月内都可以成功出售），A在链家经纪人的建议下成功出售，换到了自己心仪的房屋。2.先卖再买。这种方式比较中规中矩，优势是您可以掌握资金，不用担心满足不了业主的条件，但是根据经验，这样的客户大多长时间找不到满意的房屋，逐渐市场上涨，您的心理价位如果不涨很难买到合适房源，您的购买力越来越低。案例：A的房屋在链家挂售，挂售期间也没有看房，卖完之后疯狂看房，由于前期经验不足，耽误了很长时间，最后选择了一个相对合适的房子，但不是特别中意。3.边卖边买。优势基本没有，因为总要先卖或者先买，如果有客户想买您的房子，您总是用没有合适的房子为由签不了合同，而丧失一个优质客户，买房那边肯定又是以自己的房屋没有出售而不敢订喜欢的房源。案例：A的房子在挂售期间，同时看了许多房子，期间有有许多房子合适，但是由于自己的房子没卖，也不敢订房。有人要买自己的房子，价格都谈好了，但是因为当时没合适的房子不敢签合同，好几个客户都买了别的房子。总结：换房总要有一个开始，先买或者先卖，房就在那里，如果您现在也被换房搅得心神不宁，请拿起您手边的电话，欢迎拨打我的电话！