事情经过及要点:1、房总价:40多万(未满两年,需交增值税);三成首付加增值税及其他税费和中介费共近20万。没想到一个月间,这个小户型涨了10几万,尤其是五一期间。2、中介答应银行三成首付肯定可以,我才交的定金,因为中介许诺的首付比例和贷款年限(综合房子的性价比)我都觉得比其他中介低,且保证做工作证明和银行流水(我因为跑房子春节后暂未上班)3、房主是外地人,过来需要夫妻俩一起,本说去公证,业主自己过来,但他们又嫌公证费贵(几项下来1000多)。4、第一家银行未批下来(理由是银行流水和工作证明是假,三成不批,四成可能好批,我没有钱付四成)5、换银行,业主迟迟不来西安(五一节前说家里有丧事,节后来,节后又说老公不好抽时间)。我的担忧:(5月2日)1、当时因为心慌意乱,三方合同签的不严谨,没有对中介的制约。2、业主会与中介串通,故意拖时间,以我的条件不满足,以种种理由(银行政策变更等)说银行不批贷,拖过两个月期限(因为是他们跟银行直接联系,我也不清楚银行的操作流程),我不仅定金和中介费打了水漂,可能还要付违约责任。(按理业主现在应该是非常后悔,她如果提出不想卖,悔约要赔我10万,但我昨天想了一下,局面完全可以翻转过来,如果他们串通,我不仅要损失,而且可能最后违约的是我)。3、如果我有工作证明或银行流水,我都能自己去办银行贷款,可现在根本不行。我该怎么办: 现在真得是骑虎难下,心力交瘁,请教律师,我该怎么办?1、跟中介签一份怎么样的协议,怎么样组织语言,能保证中介将银行四成办下来?2、我的能力最多只能付四成,若付不出,就这个合同来说,会是怎么样的结果,中介费能否退?订金是否正常退?新问题:(5月3日)早上中介给我打电话,劝我想办法首付四成,否则害怕业主反悔(现在的房价,即使业主违约赔钱,还能赚几万)。中介口头说四成银行贷款肯定能办下来(先前总是没有肯定的话,什么都不能保证)。1、如果我现在同意让中介去按原来的银行申请(四成首付),若银行批下来放款,又在付首付之前,业主反悔,对我来说会是什么结果?2、如果业主违约,中介费是否也会退回,还是不退?合同中未明确界定,一般都是怎么样的?3、经过这次买房,我有些不太能相信人,我现在有些迷惘,不知道这后面还会不会有陷井,我后面应该怎么做,才能不受损失?(我的期望:1、要么接受业主违约,能顺利拿到违约金,重新找房子。2、要么顺利能够借钱四成首付买到这个房子。) 北京市