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  • 我和老婆在婚前在异地均有一套购房和一笔贷款,现在贷款均没有还清,但是我本人在杭州工作了八年。。。

    我和老婆在婚前在异地均有一套购房和一笔贷款,现在贷款均没有还清,但是我本人在杭州工作了八年,税和社保、公积金均交在杭州,未用公积金贷过款,请问现在在杭州买房的话,能否用公积金贷款,如果公积金贷款不够,能否申请组合贷款,如果可以,商业贷款部分按照第几套房,按照什么利率计算。另外,在买卖二手房或新房时,如何确定银行能否批贷款,如果交了首付,贷款批不下来,怎么办? 北京市

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    提问者：烟雨迷雾

    发布于2012-02-10 北京市

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共3个回答
  • h564335 丨Lv 0
    你好,你现在不具备在杭州购房的资格,因为你和你夫人名下有两套房产,且觉有贷款记录,银行系统是全国联网的,你暂时不能再杭州买,谢谢!姚金印13735533832
    +1 2012-02-13 举报
  • hcl670 丨Lv 0
    您先去人民银行查查您和妻子的征信,如果查不出来就可以贷款,现在应该有些城市可能还没联网。您和你老婆的房子有可能都查不到,如果查不到的话您就是公积金和商贷都算首套贷款,但是商贷利率要按上浮10%走,现在商贷都上调了,公积金还正常。如果您和妻子所在的那个城市联网了,那你们都是婚前买的房子,都算独立的财产,你们就可以以夫妻名义再共同买一套房,这样的话就还得看你们那两笔贷款分别是什么贷款,如果是商贷的话,你们在杭州用公积金还可以算首套,但是组合的话商贷就得算二套了。如果您妻子曾用的是公积金的话,那也没问题,你可以以你名义公积金依然首套贷款走,但是商贷还是二套,利率上浮20%。关于贷款的问题,是这样,银行这边流程是先审核您有没有贷款的资质再决定您可不可以买房子,才涉及交首付的问题,所以不会发生交了首付,贷款批不下来的问题。您的这个手续非常复杂,你好好缕一缕。
    +1 2012-02-13 举报
  • 井冈风甜 丨Lv 0
    以目前的政策,不管你户口本地还是外地已经被限贷了,不用考虑贷款了,因为银行贷款全国联网了,你家庭已经两次了,所以贷款不了, 一次性到还可以买房。
    +1 2012-02-13 举报
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