你好！我是上海链家——张荣昌 （点击右侧电话状图标，按提示致电可与我进行电话沟通）<税费的计算主要与认证的年限、买进卖出价格、是否家庭唯一等有关。界定交易房屋满2/5年的标准商品房：按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满 2/5 年（孰先原则）；经济适用房：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满 2/5 年（孰先原则）；动迁安置房：以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满 2/5 年（孰先原则）；房改房： 以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满 2/5 年（孰先原则）；直系赠与的房屋：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满 2/5 年（孰先原则）；非直系赠与的房屋：以新产证登记日期、新契税单完税凭证的填发日期为准计算是否满 2/5 年（孰先原则）；继承的房屋：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满 2/5 年（孰先原则）；夫妻变更的房屋：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满 2/5 年（孰先原则）；加减车位的房屋：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满 2/5 年（孰先原则）。你的房子没有办理房产证的话，若有契税单完税凭证可以追溯，到时候满足上市交易条件的话，年限也可以的追溯的。至于税费的计算，参考下列表格：增值税及附加税<个人所得税<< 如果本回答给你带来了一些帮助，请将本回答采纳为答案并点个赞，以示支持! 联系我可以获得一站式房屋买卖委托、咨询服务（上海市/黄浦区周边二手房房产和配套资讯，上海全市一手新房项目推荐和看房安排）。